Aussicht genießen, Seele baumeln lassen - Ferien-Appartement im Grünen

Willkommen in dieser charmanten Ferienwohnung auf zwei Ebenen - ideal für alle, die Ruhe, Weitblick und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 77,50?m² und überzeugt mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der vom Balkon aus besonders gut zur Geltung kommt. Im Hauptbereich erwarten Sie: Zwei Schlafzimmer Ein Badezimmer Eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre Zur Einheit gehört außerdem ein ausgebauter Lagerraum (NFL 26?m²) im Untergeschoss, ausgestattet mit: Bad Abstellraum Wohn-Schlaf-Küche Hinweis: - Der Lagerraum im UG kann noch saniert werden. Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Ferienobjekt, Gäste-Bereich, Home-Office-Option oder als zusätzlicher Wohnraum nach Sanierung. Kosten die auf sie zukommen können: Kurbeitrag: 44,00€ jährlich pro Person Zweitwohnsteuer: 724,20€ jährlich Grundsteuer: 105,00€ jährlich Nebenkosten ca.190,00€ monatlich zu zahlen an die Hausverwaltung Schmidt Rücklagen: für das Haus insgesamt ca. 17.751,89€ /Anteil Wohnung 3.55,38€ zum 13.12.2024 Verwaltungsgebäude ca. 165.000,00€ zum 31.12.2024 Genauere Auskunft zu den Anteilen bezüglich des Verwaltungsgebäudes und der Gasanlage erhalten Sie von der Hausverwaltung Schmidt. Energieausweis: Anders als im Energieausweis angegeben wurde die Heizung 1993 eingebaut.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Hinweis: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Grundstücksfläche: 1.578,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009