Großzügige Wohnung im 1.-OG mit ausgebautem DG - Balkon, Keller, Garage & Stellplatz

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss, ein warmes Wohnambiente sowie einen herrlichen Blick auf Berge und Wiesen. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68?m². Ergänzt wird sie durch die neu ausgebaute Dachfläche mit weiteren ca. 34?m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Arbeits-, Hobby-, Jugend- oder Gästezimmer. Bitte beachten Sie, dass die Dachfläche nicht als eigenständige Wohnung ausgewiesen ist. Wohlige Wärme garantiert der Kamin im Flur, der so zentral platziert ist, dass er die komplette Wohnung effizient beheizt und für eine ausgesprochen angenehme Atmosphäre sorgt. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf die umliegende Natur ein und erweitert den Wohnbereich um einen charmanten Außenplatz. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was ein komfortables Gesamtpaket mit viel Stauraum und Flexibilität bietet. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sein kann. Die ruhige Lage in Hammer bei Siegsdorf verbindet Natur, Erholung und eine gute Anbindung - ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Provisionshinweis
3,57% ink. 19% MwSt. Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Hinweis: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 804,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,34 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen