Aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung in erster Strandreihe - ca. 158 m² Wohn- & Nutzfläche mit Ostseeblick

Dieses im Jahr 2015 errichtete, moderne Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 attraktive Gewerbeeinheiten und befindet sich in absoluter Bestlage direkt an der Promenade von Pelzerhaken - in erster Strandreihe. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse. Im Erdgeschoss sind ein Restaurant sowie ein Einzelhandelsgeschäft untergebracht, die das lebendige, maritime Umfeld der Immobilie unterstreichen und gleichzeitig für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür sorgen. Die hier angebotene Wohnung besticht durch ein besonderes, maisonetteähnliches Nutzungskonzept: Im Erdgeschoss gehört ein ca. 41 m² großer, wohnlich ausgebauter Bereich zur Einheit. Dieser verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen separaten Eingang, Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Wellnessbereich, kann aber auch gewerblich für touristische, gesundheitliche oder kulturelle Zwecke genutzt werden. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl bequem über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung als auch barrierearm über das Treppenhaus mit Personenaufzug erreichbar. Diese Kombination aus eigenständigem Erdgeschossbereich und darüberliegendem Hauptwohnbereich schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Flexibilität und Privatsphäre - in einer der begehrtesten Lagen an der Ostsee.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. Meerblick, in erster Reihe an der Promenade, Einbauküche, Sauna, Balkon, Loggia, Terrasse und 3 PKW-Stellplätze

Stichworte
Nutzfläche: 26,10 m², Gesamtfläche: 158,20 m², Grundstücksfläche: 1.321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Flur: 007, Flurstück: 243/1, Gemarkung: Nustadt/H., 4 Etagen