Maisonette-ETW mit Ostseeblick

Die wunderschöne, stilvolle 3,5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung bietet einen Teilostseeblick und erstreckt sich über das Dach- und Galeriegeschoss einer kleinen, in 2015 errichteten Wohnanlage mit 8 Eigentumswohnungen, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Sämtliche Ebenen der Wohnanlage - vom Keller bis zum Dachgeschoss - sind bequem per Aufzug erreichbar. Die Galerieebene innerhalb der Wohnung ist über eine moderne Treppe aus gekalkter Eiche mit Edelstahlstreben begehbar. Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer (unter 10 m² groß), ein geschmackvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ( ca.110 cm x 90 cm) , wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und modernem, schwenkbaren Kaminofen sowie Zugang zur sonnigen Wohlfühl-Dachterrasse (ca. 25 m² groß) mit Ostseeblick. Komfortablen Sonnenschutz bietet die elektrische Markise, die sich über die gesamte Breite der Dachterrasse erstreckt, die darüber hinaus auch noch mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet ist. Die offen gestaltete Küche ist u.a. mit einem Esstresen, einer edlen Granitarbeitsfläche, selbst reinigendem Backofen, Dunstabzugshaube (in 2025 erneuert), Steinspüle, Geschirrspüler und einem Cerankochfeld (90 cm) versehen. Im Wohnzimmer ist ein weiterer Abstellraum vorhanden. Die Wohnfläche beträgt einschließlich der zur Hälfte angerechneten Fläche der Dachterrasse ca. 93,30 m². Das Galeriegeschoss umfasst einen Flur mit Teilseeblick aus den beiden Gaubenfenstern, begehbarer Kleiderschrank, ein Schlafzimmer mit Blick auf die Ostsee, ein Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m². Zur Wohnung gehören weiter ein großer Tiefgaragenstellplatz (die Wendemöglichkeit in der Tiefgarage ist gegeben) sowie ein Kellerraum, in dem die eigene Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Die bezugsfreie Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung. Eine Ferienvermietung ist NICHT gestattet. Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder 0151 - 122 122 02 vereinbart werden. Energie: Verbrauchsausweis, 104,69 kWh(m²a), Pelletheizung, Klasse D, 2015, Baujahr Wärmeerzeuger 2015.

Sonstiges
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen - diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner - der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite. Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz - auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse 04531-50875733 und 0151 - 122 122 02

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein