Betriebsurlaub bis 26.08.2026 Modernes Wohnen mit Stil und traumhaftem Weitblick.

Licht, Raum und Lebensqualität auf höchstem Niveau – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Dreifamilienhauses erwartet Sie diese exklusive 3-

Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Das ausschließlich von Eigentümern bewohnte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Wohnqualität legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das großzügige, offene Raumkonzept. Das Herzstück

ildet der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen gemeinsam mit dem stilvollen Schwedenofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre – ob gemütliche Winterabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Ein Ort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und überzeugt durch seine angenehme Größe. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice nutzen und passt sich Ihren individuellen Lebenssituationen

an.

Besonders praktisch ist der ca. 9 m² große Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Fenster. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und ersetzt einen klassischen Keller auf komfortable Weise.

Das großzügig geschnittene Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und bietet höchsten Komfort für den Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit traumhaftem Ausblick. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und eine Immobilie, die auch langfristig überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern.

Rendite:
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 11,50 e/m² Wohnfläche ergibt sich für die Wohnung
eine monatliche Miete von ca. 1.160,00 e. Hinzu kommen ca. 50,00 e monatlich für die Einzelgarage
und den Stellplatz sowie ca. 25,00 e für die Einbauküche. Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Gesamtmiete von ca. 1.235,00 e bzw. eine jährliche Mieteinnahme von ca. 14.820,00 e.
Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,86 % p.a. und unterstreicht das attraktive Potenzial dieser Immobilie als Kapitalanlage.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Verfügbar ab 2026-07-24T00:00:00.000Z