Neuwertige Wohnung in einer Seniorenresidenz mit Schlossblick

Die hier zu verkaufende Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Seniorenresidenz Josefinenstraße, einer gepflegten, barrierefrei errichteten Wohnanlage für ausschließlich betreutes Wohnen in absolut zentraler Lage von Sigmaringen und einem wunderschönen Blick auf das Schloss Sigmaringen. Die Immobilie liegt direkt gegenüber dem Josefinenstift und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, die Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie von einem attraktiven Blick auf das Sigmaringer Schloss. Die Wohnanlage ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Insgesamt bestehen 17 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen als Teileigentum, sechs Stellplätze im Freien mit Sondernutzungsrechten sowie fünf weitere Stellplätze auf den Garagen, ebenfalls mit Sondernutzungsrechten. Insgesamt sind 23 Sondereigentumsrechte begründet. Die hier angebotene Einheit ist die Wohnung Nr. 6 und befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage. Sie ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,5 m² und überzeugt durch einen durchdachten, seniorengerechten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick in Richtung Schloss ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein separates Gästezimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein modernes Bad. Eine hochwertige Glastüre zum Flur sowie teilweise Schiebetüren unterstreichen den offenen und zugleich funktionalen Wohncharakter. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und gepflegt. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt. Eine Fußbodenheizung ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster sind mit einer Lüftungsfunktion ausgestattet, sämtliche Rollläden sind elektrisch bedienbar. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Sanitärobjekte der Geberit 8000er Serie und ist barrierearm ausgeführt. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Dazu zählen unter anderem ein Dampfgarer, eine Spülmaschine von Miele, eine große Gefrierkombination sowie eine Blanco-Spüle. Maßgefertigte Vorhänge runden die Ausstattung stilvoll ab. Jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Trockenraum, ein Müllraum sowie ein Seniorentreff im Erdgeschoss zur Verfügung. Der Haupteingang ist durch ein großzügiges Vordach geschützt und führt über eine automatisch öffnende Haustür in eine geräumige Lobby. Eine Video-Gegensprechanlage ermöglicht eine sichere Zugangskontrolle. Über einen rückwärtigen Ausgang gelangt man in den Innenhof sowie zu den Garagen und Stellplätzen. Ein Stellplatz ist der Wohnanlage zugeordnet. Das betreute Wohnen erfolgt in Zusammenarbeit mit einem professionellen Betreuungsträger, inklusive Betreuungsleistungen. Die Betreuung wird durch die Vinzenz von Paul gGmbH sichergestellt. Die Betreuung ist verpflichtender Bestandteil des Wohnkonzepts; die Wohnung ist ausschließlich für betreutes Wohnen vorgesehen und kann bei einer Vermietung nur an Personen ab 50 Jahren vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 416,00 EUR gemäß aktuellem Wirtschaftsplan. Es beinhaltet unter anderem die laufenden Betriebs- und Verwaltungskosten, die Instandhaltung, den Aufzug, die Hausreinigung, den Hauswart, Versicherungen sowie die Betreuungspauschale. Die größten Kostenpositionen entfallen dabei auf die Betreuung, die Wärmeversorgung sowie die Hauswart- und Reinigungsleistungen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Senioren, die Wert auf selbstbestimmtes, sicheres und komfortables Wohnen in zentraler Lage legen, kombiniert mit der Sicherheit und Flexibilität professioneller Betreuungsangebote. Gleichzeitig stellt die Wohnung eine nachhaltige und wertstabile Investition in eine gefragte Wohnform dar.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen