Helle 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse & Garage - mit PV-Anlage, die Einnahmen generiert

Attraktive Dachgeschosswohnung - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage, nur wenige Minuten von der Innenstadt von Sigmaringen entfernt. Die Kombination aus angenehmer Lage und solider Objektstruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ideal ab. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller (ca. 5 m²) sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein kleiner Gartenbereich im Eingangsbereich zur Mitnutzung zur Verfügung - ein attraktiver Mehrwert, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, was die Vermietbarkeit und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Dachspitz, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Zudem ist der Wohnung eine eigene Photovoltaikanlage zugeordnet, ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Kostenersparnis. Kapitalanleger profitieren hier von einer gut vermietbaren Wohnungsgröße, einer gefragten Lage sowie zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen, die die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigern. Die überschaubare Hausgemeinschaft (nur drei Parteien) sorgt zudem für eine angenehme und stabile Wohnsituation.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen Maßen abweichen können. Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar Energieausweis ist noch in Bearbeitung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert