Großzügige Maisonettewohnung mit Garten und traumhafter Dachterrasse

Eine Eigentumswohnung und trotzdem in vielen Bereichen das Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen. Genau das macht diese besondere Maisonettewohnung in Sigmaringen aus. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet mit ca. 128,8 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, nur eine weitere Wohnung im Haus und die außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereiche hebt sie sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung ab. Auf der unteren Wohnebene spielt sich das tägliche Leben ab. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und angenehm offen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich direkt in diesen Bereich ein und schafft einen schönen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Ein großer Kleiderschrank trennt hier einen eigenen Ankleidebereich ab, ohne dass der Raum dabei an Großzügigkeit verliert. Ergänzt wird das Geschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über die innenliegende Treppe geht es weiter ins Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere großzügig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene macht die Aufteilung gerade für Familien besonders angenehm. Was diese Wohnung aber wirklich außergewöhnlich macht, sind ihre beiden privaten Außenbereiche. Direkt im Dachgeschoss befindet sich die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick über Sigmaringen und die Umgebung. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge, Sonnenliegen oder einfach einen Lieblingsplatz für den Feierabend. Aufgrund ihrer Größe ist die Terrasse weit mehr als nur ein klassischer Balkon. Sie wird in den warmen Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich unter freiem Himmel. Und damit nicht genug: Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Gartenanteil mit Terrassenbereich. Dieser ist über eine außenliegende Wendeltreppe erreichbar und bietet noch einmal ganz andere Möglichkeiten. Während oben Aussicht und Weite im Mittelpunkt stehen, gibt es unten Platz für Grillabende, Kinder, Pflanzen oder einen privaten Rückzugsort im Grünen. Eine große Dachterrasse ist bei einer Eigentumswohnung bereits etwas Besonderes. Ein eigener Garten ebenfalls. Beides zusammen findet man nur selten. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzen das energetische Konzept. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage mit praktischem Geräteraum. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße. Da das Gebäude lediglich aus zwei Wohneinheiten besteht, erfolgen Abstimmungen rund um das Haus direkt zwischen den beiden Eigentümern. Wer viel Platz, moderne Technik und vor allem außergewöhnlich großzügige private Außenflächen sucht, findet hier eine Kombination, die bei Eigentumswohnungen alles andere als selbstverständlich ist: Wohnen auf zwei Ebenen, große Dachterrasse, eigener Garten und dabei in vielen Bereichen das Gefühl eines eigenen Hauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019