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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse auf zwei Etagen in Premiumlage - zwei Einheiten - 761



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Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
84359 Simbach am Inn - Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BQ14WJ4MJ9

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Objektbeschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse auf zwei Etagen in Premiumlage - zwei Einheiten - 761

Hierbei handelt es sich um zwei Einheiten,

diese könnte man baulich trennen.

Objektnummer761

Standort84359 Simbach am Inn

Baujahr1900

Wohnraum198,00 m²

Zimmer4

Balkone2

EnergieausweisVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseB

Energieverbrauchskennwert73,00

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Preis495000 €

Mietpreis1100 €

Nebenkosten500 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Exklusive Altbauwohnung mit Dachterrasse in historischem Backsteinhaus

Objektvideo auf Youtube - Ausschnitte - Hochformat

https://www.youtube.com/shorts/P6sRq6IIwY

Objektvideo auf Youtube - komplett

https://www.youtube.com/watch?v=zHHTOFuvgCI

Objektvideo auf Youtube - Ausschnitte - Querformat - mehrteilig

https://www.youtube.com/watch?v=sVerJ6C41qQ

https://www.youtube.com/watch?v=L8YprUUB59Q

https://www.youtube.com/watch?v=SPfk2ufwSk

Matterport - Virtuelle Tou

https://my.matterport.com/show/?m=cbqGkn41oyp

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Art: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 73,0 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 80,0 kWh/(m²·a)

Die Wohnung kann auch angemietet werden.

Kaltmiete: 1.100€

Nebenkosten: 500€

Kaution: 3.300€

Der Mieter bezahlt keine Mieterprovision.

Nr. 008-2.OG links

Nr. 012-DG links

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung

Baujahr: ca. 2003

Baujahr: ca. 1900

Baujahr saniert: ca. 2000

Kellerabteil

Dachterrasse

Balkon

hochwertige Einbauküche

Wohnfläche: ca. 197,50m²

NK (Eigentümer): 245€ + 220€ = 465€

Leerstand - Nicht vermietet

Etage: 2.OG/DG

4 Zimme

Baujahr – Haus: ca. 1900

Generalsanierung: ca. 2000

Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 innen umfassend neu renoviert.

Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße

- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

- praktischer Abstellraum

- Decken-/Wandstuck

- hochwertige Bodenbeläge, original Parkett- bzw. Dielenböden

sowie neuwertige Eiche-Landhausdielen und hochwertige Fliesen,

neuwertige Eiche-Landhausdielen im Wohnbereich,

Vinylboden in Steinoptik im Küchenbereich

und schwarze Schieferplatten im WC sowie WPC-Dielen auf der Dachterrasse

- Wendeltreppe ins Dachgeschoss

- offenes Wohnkonzept im Dachgeschoss

- Raumhöhen im 2. OG ca. 2,90 m

- Raumhöhe im DG bis ca. 3,60 m (Kniestock im Mansardenbereich ca. 1,40 m)

- restaurierte Sichtholzbalken

- Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern

- breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse (Bj. 2016)

- Glasfaseranschluss (100Mbit)

Es ist kein Aufzug vorhanden.

Ein KFZ-Stellplätze sind nicht fest zugeordnet,

es sind jedoch öffentliche Stellplätze vorhanden

zw. es können Stellplätze angemietet werden.

Fahrräder können in einem separaten Fahrradhäuschen untergebracht werden.

Infos zum Mehrfamilienhaus

- 13 Wohneinheiten im Haus

- imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe

- dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk

(Top-Endenergiewert: 73,0 kWh/(m²*a), Kl.B)

- Erdgas-ZH mit Heizkörper - 2003

- große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung

Eine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglich

man muss sie gesehen haben!

Hierbei handelt es sich um circa Maße:

2.Obergeschoss links – 008

Diele 1 – 11,20m²

Gäste-WC – 5,30m²

Schlafen – 16,64m²

Balkon – 4,60m² /2 = 2,30m²

Bad – 13,57m²

Kind – 6,17m²

Ankleide – 7,34m²

Diele 2 – 12,74m²

Büro – 15,80m²

95,96 MEA von 1.000MEA

Grundfläche ca. 99,90m²

Hausgeld 220€

Dachgeschoss links – 012

Wohnen/Essen/Kochen – 93,54m²

WC – 2,70m²

Dachterrasse – 13,00m² / 2 = 6,50m²

AR – 3,70m²

134,47 MEA von 1.000MEA

Grundfläche ca. 140,00m²

Hausgeld 245€

Unternehmensdaten – Links

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Immobilien Hasler

Immobilien Hasler
Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn
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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 198 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.500,00 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
2027-10-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Exklusive Altbauwohnung mit Dachterrasse in historischem BacksteinhausDiese außergewöhnliche Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort eines stilvoll modernisierten Wohnambientes. In einem denkmalgeschützten Backsteinhaus aus der Zeit um 1900, das im Zuge einer Generalsanierung um ca. 2000 umfassend aufgewertet wurde, erwartet Sie ein Wohnjuwel mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung.Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 im Innenbereich umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit luxuriöser Innenausstattung. Auf rund 197,50 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses besondere Zuhause über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet damit ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch behaglich ist.Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Räume, liebevoll erhaltene Details, stilvoller Decken- und Wandstuck sowie restaurierte Sichtholzbalken schaffen eine Wohnwelt mit Seele. Originale Parkett- und Dielenböden treffen auf neuwertige Eiche-Landhausdielen, hochwertige Fliesen, einen modernen Vinylboden in Steinoptik im Küchenbereich sowie schwarze Schieferplatten im WC – eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.Ein echtes Highlight ist das offene Wohnkonzept im Dachgeschoss: Großzügig, lichtdurchflutet und mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 3,60 m entfaltet sich hier ein einzigartiges Ambiente, das Freiraum für Wohnen, Genießen und Leben bietet. Die breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern der Stadt – ein wunderbarer Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen.Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellraum, Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss mit 100 Mbit unterstreichen den hohen Wohnkomfort zusätzlich.Besonders interessant: Für diese Einheit bestehen zwei Wohnungsgrundbücher. Damit eröffnet sich bei Bedarf die Möglichkeit, die beiden Wohnungen wieder zu trennen und separat zu nutzen – eine seltene und attraktive Perspektive, auch im Hinblick auf flexible Wohn- oder Nutzungskonzepte.Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten begeistert bereits mit seinem imposanten Hauseingang und einer großzügigen, restaurierten Wendeltreppe. Die massiven Außenwände aus Vollziegelmauerwerk, große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung sowie die gute Energieeffizienz mit einem Endenergiekennwert von 73,0 kWh/(m²*a), Klasse B, sprechen für die Qualität dieser besonderen Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus 2003. Die Wohnung selbst wird mittels Gasheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf insgesamt 465,00 €.Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Simbach am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 250 m entfernt, ebenso befinden sich Busverbindungen sowie die Bahnlinien R151 und RB 41 in unmittelbarer Nähe.Simbach a. Inn selbst punktet mit seiner hervorragenden Lage zwischen Bayern und Österreich. München ist dank guter Verkehrsanbindung in etwa 1 Stunde mit dem Auto bzw. in ca. 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar. Passau und Salzburg liegen jeweils rund 60 km entfernt, ebenso macht die Nähe zum Bäderdreieck, zum österreichischen Braunau und nach Burghausen mit seiner weltlängsten Burg und dem Industriepark den Standort besonders attraktiv.Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Fest zugeordnete Kfz-Stellplätze gibt es nicht, allerdings stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung bzw. können Stellplätze angemietet werden. Fahrräder finden Platz in einem separaten Fahrradhäuschen.Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Großzügigkeit, Stil und Geschichte zu schätzen wissen. Eine Beschreibung kann vieles vermitteln – doch den wahren Charakter dieser exklusiven Altbauwohnung muss man selbst erlebt haben.

Lagebeschreibung

Die Kleinstadt Simbach a. Inn liegt optimal gelegen:Durch die günstige Verkehrsanbindung ist München (120 km entfernt) mit dem Auto in ca. 1 Stunde (mit dem Zug ca. 1 ½ h) zu erreichen.Passau und Salzburg liegen 60 km entfernt. Auch die Nähe zum Bäderdreieck und zum österreichischen Braunau macht Simbach interessant.Burghausen mit der weltlängsten Burg und dem Industriepark erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min. Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, sodass Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte fußläufig zu erreichen sind. Der Bahnhof liegt nur 250 m entfernt.Die Immobilie liegt in Simbach a. Inn Simbach am Inn.Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien R151Und RB 41. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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