Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia und hochwertiger Ausstattung in Simbach

Ein Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt Es gibt Wohnungen, die man betritt - und plötzlich merkt man, wie die Gedanken anfangen zu wandern. Wo könnte der Lieblingssessel stehen? Wie würde der Esstisch hier wirken? Und genau dort draußen auf dem Balkon beginnt der Tag vermutlich mit einer Tasse Kaffee und ein paar Minuten Ruhe, bevor der Alltag startet. Diese stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss hat genau diese besondere Qualität. Sie überzeugt nicht durch große Gesten, sondern durch ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an stimmig wirkt: hell und großzügig. Schon beim Eintreten fällt auf, wie klar und durchdacht die Räume gestaltet sind. Die Wohnung wirkt offen, freundlich und gleichzeitig wunderbar strukturiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Der Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier entsteht das Leben des Alltags: ein entspanntes Frühstück am Wochenende, gemeinsames Kochen am Abend oder Freunde, die spontan länger bleiben, weil die Stimmung gerade so gut ist. Die großen Fenster öffnen den Raum zum sonnigen Balkon und erweitern den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen. Die südwestlich ausgerichtete Loggia wird schnell zu einem kleinen Lieblingsplatz. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen, ein ruhiger Moment am Abend verbringen oder einfach frische Luft schnappen, während man den Blick ins Freie schweifen lässt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Raum für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Ob als Kinderzimmer, ruhiger Rückzugsort für die Eltern, Gästezimmer oder Homeoffice - jeder Raum lässt sich flexibel gestalten und passt sich den Bedürfnissen seiner Bewohner an. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit durchdachten Details. Eine Speisekammer direkt neben der Küche sorgt für praktischen Stauraum, während der großzügige Flurbereich genügend Platz für Garderobe und Ordnung bietet. Ein komfortables Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC machen das tägliche Leben für Familien und Besucher gleichermaßen angenehm. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch die Dinge, die man im Alltag besonders schätzt: eine Aufzugsanlage, drei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was man zwar nicht täglich braucht, aber definitiv behalten möchte. Am Ende bleibt genau dieses Gefühl, das bei Besichtigungen nicht selbstverständlich ist: Man geht durch die Räume, schaut sich um - und stellt sich nicht mehr die Frage, ob man hier wohnen möchte. Sondern eher, wie sich das Leben hier anfühlen würde.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Wir haben die angegebene Wohnfläche auf Plausibilität überprüft. Eine Haftung für die Angaben Dritter können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2022 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 28.04.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern