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Gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in sehr zentraler Premiumlage – 858



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.568,97 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.568,97 €
84359 Simbach am Inn - Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B6GBWY8T7C

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Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in sehr zentraler Premiumlage – 858

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1187

Youtube

https://www.youtube.com/shorts/ZJtST94Tnnw

https://www.youtube.com/shorts/3I4smPOab4I

Matterport

https://my.matterport.com/show/?m=7MJYrvtG9ku

Objektnummer858

Standort84359 Simbach am Inn

Baujahr2000

Wohnraum58,00 m²

Zimmer2

Balkone1

EnergieausweisVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseD

Energieverbrauchskennwert112,60

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Preis149000 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Bilder Innen

Youtubevideo

Matterport Virtuelle Tou

folgen in Kürze

2.Obergeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung

Baujahr: ca. 2021

Baujahr-Haus: ca. 2000

Balkon

Wohnfläche: ca. 58,00m²

Aufzug / Lift

Kellerabteil

Vermietet

Kaltmiete: 375€

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

Verbrauchsenergieausweis

Endenergieverbauch 112,6KWH/(m²xa) – Klasse D

Primärenergieverbauch 123,80KWH/(m²xa)

Unternehmensdaten – Links

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Tel.: 08571/98345-0
Tel.: 08571/5679
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Immobilien Hasler

Immobilien Hasler
Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn
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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.568,97 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.6
Gültig bis
2029-02-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2029-02-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Makrolage – Simbach am InnSimbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn unmittelbar an der deutsch-österreichischen Grenze. Die Stadt bildet gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Braunau am Inn einen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Lebensraum und profitiert damit von ihrer besonderen Lage zwischen Niederbayern und Oberösterreich.Als regionaler Wohn-, Einkaufs- und Dienstleistungsstandort verfügt Simbach am Inn über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung erfolgt sowohl über das regionale Straßennetz als auch über den Bahnhof Simbach (Inn), wodurch die Stadt auch für Berufspendler interessant ist.Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen, der unmittelbaren Nähe zu Österreich und dem landschaftlich attraktiven Umfeld des Inntals macht Simbach am Inn zu einem vielseitigen Wohnstandort.Mikrolage – In der SchachtDie Immobilie befindet sich in der Straße „In der Schacht“ in ausgesprochen zentraler Lage von Simbach am Inn. Der Stadtkern liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Ein REWE-Markt an der Münchner Straße befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der Bahnhof Simbach (Inn) liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.Für Familien bietet das Umfeld ebenfalls eine gute Infrastruktur. Das Katholische Kinderhaus Dreifaltigkeit befindet sich laut verfügbaren Kartendaten rund 560 m entfernt, das Tassilo-Gymnasium etwa 1 km. Auch das AMEOS Klinikum Inntal ist mit rund 560 m Entfernung schnell erreichbar.Die Straße selbst ist überwiegend als Anliegerstraße bzw. Zufahrtsweg ausgebildet. Damit verbindet die Lage die Vorteile einer innenstadtnahen Wohnadresse mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Simbacher Stadtzentrum.Für ein Immobilienexposé würde ich besonders mit „zentral und fußläufig“ arbeiten. Laut Kartendaten liegen der Ortskern bei ca. 150 m, der Bahnhof bei ca. 260 m, eine Apotheke bei ca. 220 m und ein Supermarkt bei ca. 90 m Entfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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