*** Top Lage und Ausstattung *** AENUS Wohnen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
250.690 €
Preis/m²
4.322,24 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
250.690 €
Preis/m²
4.322,24 €
84359 Simbach am Inn - Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KGHWJ43XHK

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Objektbeschreibung

Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich wohl in dieser lichtdurchfluteten und hellen Wohnung. Diese 2-Zimmerwohnung überzeugt durch einen großen Einbauschrank im Eingangsbereich und einem räumlich getrennten Wohn- und Schlafbereich. Das sehr geräumige Bad bietet ausreichend Platz, um die persönliche Wohlfühl-Oase einzurichten. Die großzügige Terrasse ist sowohl vom Wohnraum als auch aus dem Schlafzimmer zu erreichen, bietet Platz für lauschige Sommerabende und lädt ein zum Verweilen. Zudem bieten wir Ihnen weitere exklusive Kaufoptionen in dieser Liegenschaft! Ob kompaktes Single-Appartement oder großzügiges Familiendomizil - wählen Sie aus unserem zusätzlichen Portfolio das für Sie passende Objekt: * Wohnung Nr. 46 (Erdgeschoss) 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,49 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 432.107,00 € * Wohnung Nr. 54 (1. Obergeschoss) 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,83 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 433.569,00 € * Wohnung Nr. 57 (1. Obergeschoss) 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,49 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 432.107,00 € * Wohnung Nr. 65 (2. Obergeschoss) 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,83 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 433.569,00 € * Wohnung Nr. 68 (2. Obergeschoss) 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,49 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 432.107,00 € Gerne stellen wir Ihnen zu diesen Einheiten auf Anfrage die detaillierten Grundrisse und weiterführende Informationen zur Verfügung.

Sonstiges
Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-08-10T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-10T22:00:00.000Z
Kaufpreis
250.690,00 €
Preis/m²
4.322,24 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
40.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-02-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
- 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
- Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Moderne Haustechnik
- Bodenheizung mit Einzelraumregelung
- High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Sehr großer Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Treppenhauszugang
- Abstellraum vor dem Tiefgaragenstellplatz
- Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung; im Bad und im Gäste-WC große Fliesen
- Bad mit bodengleicher Echt Glas-Dusche, Waschbecken, WC, und Handtuchheizkörper

Lagebeschreibung

Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.

Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km.
Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer, liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn, bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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