schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Aufzug / Lift - 823

Wohnfläche
ca. 57 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
199.000 €

Preis/m²
3.491,23 €

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84359 Simbach am Inn - Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R3ZX4PK91J

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Objektbeschreibung

schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Aufzug / Lift - 823 Objektnummer823 Standort84359 Simbach am Inn Baujahr1870 Wohnraum57,17 m² Zimmer2 EnergieausweisVerbrauchsausweis EnergieeffizienzklasseB Energieverbrauchskennwert69,90 kWh - m² a Energieverbrauch für Warmwasserenthalten Preis199000 € ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1153 Youtubevideo Gebäude https://www.youtube.com/shorts/vXWeZlaVhlk Youtubevideo Innen - folgt in kürze Matterport - Virtuelle Tour - folgt in kürze schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Aufzug / Lift Typ: Eigentumswohnung Nr. 4 – 1.OG mitte Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 2012 Baujahr: ca. 1870 Komplettsanierung: ca. 2011/2012 kein Stellplatz keine Garage Kellerabteil Aufzug / Lift Wohnfläche: ca. 57,15m² Etage: 1.OG 2 Zimmer vermietet Kaltmiete 570€ Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Verbrauchsausweis Treibhausgasemissionen 17,45kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 69,9kWh(m²a) – Klasse B Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 76,9kWh/(m²a) Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße. Eingang 3,10m², Bad 3,77m², Schlafen 11,10m², Wohnen 20,92m², Kochen 18,61m²

Sonstiges
Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: [email protected] Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: [email protected] unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 57 m²

Baujahr

1870

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

199.000,00 €

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Preis/m²

3.491,23 €

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1870

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

69.9

Gültig bis

2034-03-06

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2024-03-06

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Personenaufzug
Zentralheizung
ist vermietet

Exklusive Altbauwohnung in historischem Backsteinhaus

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort eines stilvoll modernisierten Wohnambientes. In einem denkmalgeschützten Backsteinhaus aus der Zeit um 1870, das im Zuge einer Generalsanierung um ca. 2011/2012 umfassend aufgewertet wurde, erwartet Sie ein Wohnjuwel mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung.

Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten begeistert bereits mit seinem imposanten Hauseingang und einer großzügigen, restaurierten Wendeltreppe. Die massiven Außenwände aus Vollziegelmauerwerk, große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung sowie die gute Energieeffizienz mit einem Endenergiekennwert von 69,9 kWh/(m²*a), Klasse B, sprechen für die Qualität dieser besonderen Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus 2012. Die Wohnung selbst wird mittels Gasheizung beheizt.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Simbach am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 250 m entfernt, ebenso befinden sich Busverbindungen sowie die Bahnlinien R151 und RB 41 in unmittelbarer Nähe.
Simbach a. Inn selbst punktet mit seiner hervorragenden Lage zwischen Bayern und Österreich. München ist dank guter Verkehrsanbindung in etwa 1 Stunde mit dem Auto bzw. in ca. 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar. Passau und Salzburg liegen jeweils rund 60 km entfernt, ebenso macht die Nähe zum Bäderdreieck, zum österreichischen Braunau und nach Burghausen mit seiner weltlängsten Burg und dem Industriepark den Standort besonders attraktiv.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl.
Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Großzügigkeit, Stil und Geschichte zu schätzen wissen. Eine Beschreibung kann vieles vermitteln – doch den wahren Charakter dieser exklusiven Altbauwohnung muss man selbst erlebt haben.

Ein KFZ-Stellplatz sind nicht fest zugeordnet,
es sind jedoch öffentliche Stellplätze vorhanden
bzw. es können Stellplätze angemietet werden.

Infos zum Mehrfamilienhaus
- 9 Wohneinheiten im Haus
- imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe
- dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk
(Top-Endenergiewert: 69,9 kWh/(m²*a), Kl. B)
- Erdgas-ZH mit Heizkörper - 2012
- große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
Eine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglich
man muss sie gesehen haben!

Baujahr – Haus: ca. 1870 - Generalsanierung: ca. 2011/2012

Lagebeschreibung

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Simbach am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 250 m entfernt, ebenso befinden sich Busverbindungen sowie die Bahnlinien R151 und RB 41 in unmittelbarer Nähe.
Simbach a. Inn selbst punktet mit seiner hervorragenden Lage zwischen Bayern und Österreich. München ist dank guter Verkehrsanbindung in etwa 1 Stunde mit dem Auto bzw. in ca. 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar. Passau und Salzburg liegen jeweils rund 60 km entfernt, ebenso macht die Nähe zum Bäderdreieck, zum österreichischen Braunau und nach Burghausen mit seiner weltlängsten Burg und dem Industriepark den Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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