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Schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 852



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
2.222,22 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
2.222,22 €
84359 Simbach am Inn - Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U9GZ3LLDZ9

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Objektbeschreibung

Schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 852

Objektnummer852

Standort84359 Simbach am Inn

Baujahr1992

Wohnraum54,00 m²

Zimmer2

Balkone1

Garagen1

EnergieausweisVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseD

Energieverbrauchskennwert112,50

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Preis120000 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Bilder von Innen werden per Mail verschickt

Eigentumswohnung

3.Obergeschoss/Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme

Zentralheizung ca. 2004

Baujahr: ca. 1992

Kelle

TG-Stellplatz

Wohnfläche: ca. 53,68m²

Einbauküche

Dachterrasse

Vermietet

Kaltmiete: 300€

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 112,5kWh(m²a) – Klasse D

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 78,7kWh/(m²a

Schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage

Baujahr: ca. 1992

3.Obergeschoss / Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 53,68m²

Zimmer: 2

Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme

Zentralheizung ca. 2004

Wasser/Abwasser: Simbach am Inn

-TG-Stellplatz

-Einbauküche

-vermietet – Kaltmiete 300€

-Kellerabteil

Raumaufteilung

Hierbei handelt es sich um circa Maße.

Flur 4,72 m²

Küche 6,07 m²

Wohnzimmer 19,30 m²

Schlafzimmer 15,54 m²

Abstellraum 1,78 m²

Bad 5,49 m²

Speiche

Sonstiges
Unternehmensdaten – Links

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Tel.: 08571/98345-0
Tel.: 08571/5679
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Immobilien Hasler

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Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn
Tel. 08571/98345-0
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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
120.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.222,22 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.5
Gültig bis
2028-01-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

LagebeschreibungMakrolageSimbach am Inn liegt im südlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn unmittelbar an der deutsch-österreichischen Grenze. Gemeinsam mit der direkt gegenüberliegenden österreichischen Stadt Braunau am Inn bildet Simbach einen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Lebensraum. Die Stadt zählt rund 10.300 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten.Die verkehrliche Anbindung erfolgt insbesondere über die B 12 bzw. die A 94 in Richtung Mühldorf am Inn und München sowie in Richtung Passau. Über den Grenzübergang besteht eine direkte Verbindung nach Braunau am Inn und in das oberösterreichische Innviertel. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Simbach (Inn) mit Anschluss an die Bahnstrecke in Richtung Mühldorf und München.MikrolageDie Adolf-Kolping-Straße befindet sich in zentraler Lage von Simbach am Inn und ist als Anliegerstraße ausgebildet. Das unmittelbare Umfeld weist eine gemischte innerstädtische Struktur mit Wohn-, Gewerbe- und Versorgungsnutzungen auf.Das Stadtzentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch der Bahnhof bzw. Busbahnhof Simbach (Inn) und der Grenzübergang nach Braunau am Inn befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Für die Adolf-Kolping-Straße werden unter anderem ein Supermarkt und das Stadtzentrum mit etwa fünf Minuten Fußweg sowie Kindergarten, medizinische Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten mit kurzen Wegezeiten angegeben.Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Nahversorgung, fußläufiger Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Nähe zu Österreich verleiht dem Standort eine attraktive und verkehrsgünstige Lage innerhalb von Simbach am Inn.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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