3 Zimmer Wohnung mit Balkon / KFW55 Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Ein Zuhause, das den Alltag leicht macht und zugleich Raum für gemeinsame Momente lässt: Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2023 verbindet klare Architektur mit einem stimmigen Grundriss und einem Außenbereich, der das Wohnen nach draußen erweitert. Auf rund 115,80 m² und 3 Zimmern entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Miteinander ermöglicht. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ankommen und Verteilen Schon der Eingangsbereich empfängt dich mit einem geradlinigen, gut nutzbaren Flur, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Dabei wirkt die Gestaltung hell und zurückhaltend, während die durchgängigen, warm wirkenden Bodenflächen eine ruhige Basis schaffen. Wohnen und Essen Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang auf den überdachten Balkon viel Tageslicht aufnimmt. Während drinnen Platz für eine lange Tafel, eine gemütliche Sofaecke und flexible Wohnideen bleibt, öffnet sich zugleich der Blick und der Weg zum überdachten Balkon. Hier entsteht ein natürlicher Übergang zwischen Innen und Außen, der sich für Familienleben besonders bewährt, weil Wege kurz bleiben und das Zusammensein ganz selbstverständlich wird. Schlafen, Kinder und Arbeiten Die Zimmer sind so angelegt, dass sich unterschiedliche Lebensphasen gut abbilden lassen, dabei wirken sie durch die klaren Linien und die hellen Wände angenehm ruhig. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Arbeitsbereich für konzentrierte Stunden, die Räume lassen sich flexibel möblieren und bieten jeweils eine eigene, private Atmosphäre. Gerade im Alltag ist es wertvoll, wenn Rückzug möglich ist, ohne dass das Zuhause an Offenheit verliert. Bad und separates WC Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, wodurch der Raum zeitgemäß und komfortabel wirkt. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was morgens und abends spürbar entlastet, während zugleich die Abläufe im Familienalltag entspannter bleiben. Außenbereich Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien, der sich für Spielen, Essen oder ruhige Stunden eignet. Ein Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzliche Ordnung, etwa für Spielgeräte oder saisonale Dinge, die griffbereit bleiben sollen. Tiefgarage und Stauraum Eine Tiefgarage ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot um wertvolle Abstellflächen, die im Alltag oft den Unterschied machen, weil Wohnen dadurch aufgeräumt und frei bleibt. In der Wohnung befindet sich ebenfalls ein Abstellraum. Diese Wohnung verbindet moderne Bauqualität mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung, während der Balkon das Wohnen spürbar erweitert und zugleich Rückzugsorte schaffen. Wenn du ein Zuhause suchst, das klare Strukturen bietet, dabei aber warm und einladend wirkt, lohnt sich ein genauer Blick und ein persönlicher Eindruck vor Ort. Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt sowie einen virtuellen Rundgang. Die Energieeffizienzklasse ist A. weitere Wohnungen zur Auswahl zum Kauf: Whg 47 Erdgeschoss (EG) 100,83 m² 3 4.300,00 € 433.569,00 € Frei Whg 48.1 Erdgeschoss (EG) 58,30 m² 2 4.300,00 € 250.690,00 € Frei Whg 48.2 Erdgeschoss (EG) 58,30 m² 2 4.300,00 € 250.690,00 € Frei Whg 49 Erdgeschoss (EG) 115,80 m² 3 4.300,00 € 497.940,00 € Frei Whg 58 1. Obergescho ss (1. OG) 100,83 m² 3 4.300,00 € 433.569,00 € Frei Whg 59.1 1. Obergescho ss (1. OG) 58,30 m² 2 4.300,00 € 250.690,00 € Frei Whg 59.2 1. Obergescho ss (1. OG) 58,30 m² 2 4.300,00 € 250.690,00 € Frei Whg 60 1. Obergescho ss (1. OG) 115,80 m² 3 4.300,00 € 497.940,00 € Frei Whg 69 2. Obergescho ss (2. OG) 100,83 m² 3 4.300,00 € 433.569,00 € Frei Whg 70.1 2. Obergescho ss (2. OG) 58,30 m² 2 4.300,00 € 250.690,00 € Frei Whg 70.2 * 2. Obergescho ss (2. OG) 58,30 m² 2 4.300,00 € 250.690,00 € Reserviert Whg 71 2. Obergescho ss (2. OG) 115,80 m² 3 4.300,00 € 497.940,00 € Frei Whg 78 3. Obergescho ss (3. OG) 96,28 m² 3 4.300,00 € 414.004,00 € Frei Whg 79.1 3. Obergescho ss (3. OG) 58,30 m² 2 4.300,00 € 250.690,00 € Frei Whg 79.2 3. Obergescho ss (3. OG) 58,30 m² 2 4.300,00 € 250.690,00 € Frei Whg 80 3. Obergescho ss (3. OG) 103,20 m² 3 4.300,00 € 443.760,00 € Frei . Attraktives Einstiegssegment: Die perfekt aufgeteilten 2-Zimmer-Wohnungen mit 58,30 m² bieten mit einem Kaufpreis von 250.690,00 € einen hervorragenden Einstieg für Singles oder Kapitalanleger. . Familienfreundliches Wohnen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen bis zu 115,80 m² ermöglichen vielseitige Wohnkonzepte mit exzellenter Raumaufteilung. . Faire und transparente Preisstruktur: Einheitlicher Quadratmeterpreis von 4.300,00 €/m² über alle Etagen hinweg sichert eine wertstabile und nachvollziehbare Preiskalkulation.

Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentu?mer. Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 32.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.41