Unikat für echte Immobilienliebhaber!

Eigentumswohnung mit drei Tiefgaragenstellplätzen in 52152 Simmerath Unikat für echte Immobilienliebhaber! Diese repräsentative, hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Wohnung ist mit ca. 386 m² (!) Wohnfläche die größte in einem Haus, das um 2012 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 4.399 m² Grundstück errichtet wurde. Simmerath ist eine wasserreiche Gemeinde in der Nordeifel (Städteregion Aachen) mit rund 17.000 Einwohnern. Sie bietet als staatlich anerkannter Luftkurort und durch die Lage am Rursee und Nationalpark Eifel eine hohe Freizeitqualität (Segeln, Wandern, Eifelsteig). Die Wirtschaftsstruktur ist durch Handwerk, Gewerbe und Tourismus geprägt. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor Ort. Nicht in der genannten Wohnfläche enthalten ist der tolle Wintergarten mit Jacuzzi und großem Sitzbereich. Darüber hinaus ist dem Eigentümer dieser Wohnung eine ca. 3.000 m² große parkähnliche Grundstücksfläche mit Pavillon und Teich zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Im Souterrain (ca. 128 m²) wird derzeit ein eigenständiger Bereich mit Bad für Gäste genutzt und ist nicht Teil der Wohnfläche. Ihre Tiefgarage beinhaltet drei Stellplätze und ist separat von der Haustiefgarage angelegt. Mit einem Fahrstuhl und Priorisierung gelangt man sehr komfortabel in die Wohnung im Erdgeschoss. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot hat noch viele weitere spannende Details, die wir Ihnen zunächst gerne in einem persönlichen Gespräch vorstellen und im Anschluss daran in einem Besichtigungstermin zeigen. Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab einen 3D-Rundgang zu, damit Sie sich ein besseres Bild machen können.

Sonstiges
Hinweis: Wir haben einige Zimmer virtuell eingerichtet. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache. Voraussetzung für den Kauf dieses Unikats ist ein lebenslanges Nießbrauchrecht für den Verkäufer. Der Kaufpreis beträgt 995.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 514,00 m², Grundstücksfläche: 4.399,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2