Moderne Souterrain-Wohnung mit großer Terrasse, eigenem Garten und Garage

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
428.000 €
Preis/m²
3.926,61 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
428.000 €
Preis/m²
3.926,61 €
52152 Simmerath - Simmerath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PUAV5Z3N6I

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Objektbeschreibung

?Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Souterrain-Wohnung in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und naturnaher Ruhe. ?Die Immobilie besticht durch eine massive Bauweise sowie eine zukunftssichere Energieversorgung mittels Wärmepumpe mit Erdwärme. Das Treppenhaus überzeugt mit einem erstklassigen Bodenbelag und einer hochwertigen Malerarbeit. Für Barrierefreiheit vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss sorgt ein geräumiger Aufzug, der problemlos Platz für Rollstuhlfahrer samt Begleitperson bietet. ?Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse und der Garten, die reichlich Platz für eine Bestuhlung, Sonnenliegen, einen Grill und weiteres Sommer-Equipment bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch eine Garage ist vorhanden die zur Wohnung gehört.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02421-28700. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
428.000,00 €
Preis/m²
3.926,61 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93.6
Gültig bis
2036-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch

- Baujahr 2010
- 3 Zimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- zweites Badezimmer mit Badewanne
- Fenster: Dreifachverglasung
- Heizung: Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- große Terrasse mit schönem Garten
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Garage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Simmerath, einer attraktiven Gemeinde in der Städteregion Aachen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zum Nationalpark Eifel sowie zum Rursee aus.

Simmerath bietet eine angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie ein Krankenhaus sind in Simmerath vorhanden. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote stehen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Landschaft der Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und die Nähe zum Rursee bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Nationalpark Eifel macht die Umgebung zudem zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Aachen sowie weitere Ziele in der Städteregion und Richtung Nordrhein-Westfalen sind mit dem Pkw gut angebunden.

Simmerath verbindet somit naturnahes Wohnen, eine gute Grundversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause in der Eifel suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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