Charmante Eigentumswohnung in beliebtem Wohngebiet in Simmern zu verkaufen!

Charmante Eigentumswohnung in beliebtem Wohngebiet in Simmern zu verkaufen! Dieses im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus 12 Eigentumswohnungen, in Kindergartennähe, ist ebenfalls unweit des Stadtzentrums von Simmern gelegen. Bei diesem kompakten Zuhause handelt es sich um eine Eigentumswohnung für Singles, Paare, Rentner oder Menschen mit kreativen Ideen (siehe Fotos Home Staging). Durch ein großzügiges Treppenhaus im Erdgeschoss, erreichen Sie die Wohnung in der 1. Etage. Von hier aus erreichen Sie Ihr neues Domizil dieser gepflegten Wohnanlage: In der Diele der Wohnung angekommen, erschließen Sie die Küche mit Wohn-/Essbereich und Zugang zur knapp 9 m² großen Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung und teilweise Fernblick zwischen der vorhandenen Bebauung hindurch. Hier können sich die Bewohner der Wohnung Ihre eigene, lauschige Sitzecke eingerichten, umgeben von zahlreichen Topfpflanzen und Sichtschutz, lädt das gemütliche Plätzchen zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Neben der Küche angrenzend, befindet sich ein kleiner Abstellraum, um hier all Ihre Küchenutensilien kompakt unterbringen zu können. Daneben befinden sich sowohl ein Schlafzimmer, als auch ein Kinder/Arbeits-/Gästezimmer, welches ebenfalls als Home-Office-Arbeitsplatz genutzt werden kann, wunderschön architektonisch gestaltet, inmmitten der Dachschrägen der Wohnung. Gegenüber der beiden (Schlaf-)zimmer ist das Badezimmer untergebracht. Hier befindet sich eine Badewanne, Doppelwaschbecken und der Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner, so, dass auch ältere Menschen Ihre Wäsche problemlos auf einer Ebene erledigen können und somit die Wohnqualität enorm gesteigert wird. Die Räume sind mit viel Fensterflächen versehen und dementsprechend hell und behaglich. Die Fußböden der Wohnung bestehen aus Fliesen und Teppichboden. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizungsanlage, Kabelanschluss und SAT-TV. Zugehörig zur Wohnung verfügt die Immobilie im Untergeschoss über eine gut befahrbare Tiefgarage mit einem Kfz-Abstellplatz und einen weiteren Kfz-Außenstellplatz hinter dem Haus. Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie, die kontinuierlich saniert und von einem festen Hausmeisterteam betreut wird. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Wohnung wird unvermietet übergeben, das bestehende Mietverhältmis wurde zum 28.02.2026 beendet; Besichtigungstermine ab 28.02.2026/02.03.2026 möglich. Hausgeld: 310,- Euro/Monat, davon 67,50 Euro Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung. Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/c3a23e4ac81b438c843ebb1af1db875a/?v=NDYyMEcwLTcyLTYsMCwyNQ

Provisionshinweis
3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Sonstiges
Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m²