"Investieren in Uffenheim: 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, kernsaniert & vermietet"

Wohnfläche
ca. 93 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
185.180 €

Preis/m²
1.991,18 €

Wohnfläche
ca. 93 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
185.180 €

Preis/m²
1.991,18 €

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97215 Uffenheim - Uffenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VEIQDG313D

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Objektbeschreibung

Gut vermietete Dachgeschosswohnung - 5 Zimmer, saniert 2016, mit Stellplatz Diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Uffenheim bietet auf ca. 92,59 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben und Wohnen. Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die gute Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die helle Atmosphäre durch große Fensterflächen verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattungsmerkmale: Wohnfläche ca. 92,59 m² 5 Zimmer mit flexibler Nutzung 2016 kernsaniert (Elektrik, Sanitär, Oberflächen) Einbauküche inklusive Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen Stellplatz vorhanden Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite. Dank der Lage und Ausstattung bleibt die Vermietbarkeit langfristig attraktiv.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 93 m²

Baujahr

1930

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

185.180,00 €

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Preis/m²

1.991,18 €

Warmmiete

1.366,66 €

Preishinweis

1 Stellplatz, Kaufpreis: 30,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

30,00 €

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

135.1

Gültig bis

2032-05-03

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2022-05-03

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Keller
Teil-/Vollrenoviert
Zentralheizung
ist vermietet

k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Uffenheim, die im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern liegt. Uffenheim liegt inmitten der fränkischen Weinregion und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt.

Uffenheim ist ein attraktives Mittelzentrum und damit ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Man ist schnell in den Städten Würzburg, Ansbach, Rothenburg o.d.T. und auch in der Region Nürnberg. Für die kleinsten Bürger der Stadt gibt es mehrere Kindergrippen und Tagesstätten und Schüler sind mit allen Schularten bestens versorgt. Verschiedenste Vereine bieten für Kinder und Jugendliche vielfältige Möglichkeiten für eine sinnvolle Freizeitgestaltung und auch die ältere Generation fühlt sich besonders wohl hier, zum einen durch die Angebote für eine mögliche Betreuung und Pflege vor Ort, zum anderen durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, das durch den Seniorenbeirat und der Mitarbeit von Kirchen und Verbänden ins Leben gerufen wurde. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Gesundheitsnetz runden die Versorgung für jedes Alter positiv ab. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Durch die Lage am Stadtrand bietet sie außerdem eine gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und ausgedehnten Spaziermöglichkeiten.

-Zur Innenstadt
-Viele leckere Restaurants in der Stadt
-Riesige Auswahl an Fachgeschäften
-Ärzte und Apotheken
-Kindergärten und Schulzentren
-Sportzentren
-Frei- und Hallenbad

Perfekte Anbindung
-wenige Hundert Meter zur Bundesstraße B13
-8 km / 10 min. zur Autobahn A7
-16 km / 17 min. in den Kurort Bad Windsheim
-22 km / 23 min. in die Kulturstadt Rothenburg ob der Tauber
-43 km / 35 min. bis zur direkten Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen
-72km / 1 h 15 min. zum Flughafen Nürnberg

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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