Vermietetes 1-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment in perfekter Lage Sindelfingens

Sie suchen eine Kapitalanlage, ein sicheres Renditeobjekt, eine solide Sache? Dafür eignet sich diese überschaubare, kleine 1-Zimmer-Single-Oase im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1972 errichteten Wohn- und Geschäftshauses hervorragend. Die insgesamt 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sind auf drei Hauseingänge verteilt. Beachten Sie, es gibt hier keinen Aufzug. Das Apartment präsentiert sich mit einem gefälligen Wohnungsgrundriss. Das im Jahr 2020 im Zuge umfangreicher Brandschutzmaßnahmen eingebaute Dachfenster mit Dachaustritt, einem sogenannten "Cabriofenster", ist ein würdiger Balkonersatz. Das Bad ist mit neutralen, weißen Sanitärgegenständen und weißen Fliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge finden Sie Parkett im Wohn-/Schlafzimmer, Teppichboden im Vorraum und PVC im Duschbad vor. Die Wände sind in Raufaser weiß gestrichen. Die beiden Holz-Isolierglas-Dachflächenfenster wurden ca. 1996 getauscht, der Kessel der Öl-Zentralheizung ca. 1999 erneuert. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 210 EUR p.M. und beinhaltet einen Anteil von ca. 35 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Ein Keller-Abstellraum und ein Außenabstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist, runden dieses Angebot ab. Das Objekt ist hausmeisterbetreut. Die schwäbische Kehrwoche und Winterdienst sind hier kein Thema. Das Apartment ist seit April 2016 mit bester Miethistorie solide an eine Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.480 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Einheit könnte im Paket mit der direkt angrenzenden 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die ebenfalls vermietet ist, gemeinsam erworben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz vom Zentrum: 1.0