VERKAUFT Top-Lage in Singen Flexibles Ladenlokal mit Option auf barrierefreies Wohnen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle Gewerbefläche in zentraler Lage von Singen am Hohentwiel, nur wenige Schritte von der Stadthalle, dem Rathaus und der belebten Innenstadt entfernt. Dank der sehr guten Lage, großen Fensterfronten und der flexiblen Raumgestaltung eignet sich dieses Objekt sowohl als Kapitalanlage wie auch für Eigennutzer mit individuellen Umbauideen. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Im Jahr 2000 wurde das Objekt umfassend saniert, inklusive neuer Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die Elektrik wurde komplett erneuert, modernem Bodenbelag und einer abgehängten Decke mit integrierter Beleuchtung. Besonderheit: Umnutzung zu Wohnraum möglich. Die vorhandene Grundstruktur erlaubt eine einfache Umnutzung in eine barrierefreie Wohnung. Ein Nutzungsänderungsantrag kann, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, gestellt werden, um die Fläche als Wohnraum zu verwenden. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, aufwendig renovierten Kellerbereich mit rund 30,25 m², perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als vielseitig nutzbare Fläche. Dank der ebenerdigen Lage und des stufenlosen Zugangs ist das Objekt ideal geeignet für: •eine barrierefreie Wohnung •ein Atelier oder Büro mit Wohncharakter •eine seniorengerechte Wohneinheit Beispielhafte Grundrissgestaltung (Umbauidee): Mit nur geringem Aufwand kann im hinteren Bereich, wo derzeit das Personal-WC und der Nebenraum liegen, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken installiert werden. Der vordere, großzügige Verkaufsraum kann zu einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich umgestaltet werden. Durch die große Fensterfront entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Loft-Charakter. Diese Option eröffnet nicht nur zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sondern steigert den langfristigen Wert der Immobilie erheblich.

Sonstiges
•wesentlicher Energieträger: Öl •Objekt derzeit vermietet, Übergabe nach Absprache •alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (keine Gewähr) •Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung unseres Büro Besichtigungstermine: Gern vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine nach Rücksprache. Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie. Rechtlicher Hinweis: Das Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.