Kapitalanlage in Singen: Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und Tageslichtbad

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
3.386,36 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
3.386,36 €
78224 Singen (Hohentwiel) - Singen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GLVRWKG186

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Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus - ruhige Lage in der Singener Nordstadt Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der beliebten Singener Nordstadt. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumausnutzung - kein Platz wird verschenkt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot. Auch die Küche verfügt über ein Fenster - alle Wohnräume sind somit angenehm belichtet. Die Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin. Eine neue Wohnungseingangstüre wurde bereits eingebaut. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Abteil im Dachgeschoss (Speicher), die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2002 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit ideal als Kapitalanlage an. Der aktuelle Jahresrohertrag liegt bei ca. 5.076,00 EUR. Bitte beachten Sie: Im Gebäude ist kein Aufzug vorhanden. Auch ein Stellplatz oder eine Garage ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aktuell sind keine Instandhaltungs- oder Reparaturmaßnahmen erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne - wir beraten Sie persönlich und stellen Ihnen dieses interessante Objekt näher vor!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
3.386,36 €
Hausgeld
234€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.076,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
149.6
Gültig bis
2028-12-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherabteil

Lagebeschreibung

Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.


Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die alle mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist der regionale Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet so eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse an der A 81 am Kreuz Hegau vor den Toren der Stadt sowie an der Autobahnabfahrt Steißlingen in Richtung Industriegebiet, sind wichtige Eckpfeiler für die Erreichbarkeit aus allen Richtungen.


Für Bahnreisende bietet Singen eine gute Verbindung und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich,Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug "Seehas" verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen und bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit mit der Bahn vor allem für Berufspendler attraktiv.


Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, mehrere Grundschulen und diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe, wie Maggi, die Georg Fischer AG und das Aluminiumwerk Amcor Flexibles Singen GmbH und der Pharmakonzern Takeda sind als Arbeitgeber der Region seit Jahren in Singen ansässig. Singen verfügt mit einer großen Anzahl an Vereinen über ein reges, sowohl sportliches als auch kulturelles Veranstaltungsangebot. Zu Singens S

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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