ATTRAKTIVE, MÖBLIERTE 2 ZIMMER-WOHNUNG FÜR KAPITALANLEGER IM WG-KONZEPT IN SINGEN-CITY!

ATTRAKTIVE, MÖBLIERTE 2 ZIMMER-WOHNUNG FÜR KAPITALANLEGER IM WG-KONZEPT IN SINGEN-CITY! Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Hauptstraße im 1. OG und ist Ihre Chance sinnvoll in "Betongold" zu investieren. Die wesentlichen Eckdaten der Immobilie im Überblick: - 50,40 m² Wohnfläche, vollmöbliert - laufend vermietete 2er-WG mit zwei separaten Einzelmietverträgen - 960,00 EUR Nettokaltmiete pro Monat bzw. 11.520,00 EUR pro Jahr - Bruttomietrendite 7,20 % p. a., bezogen auf 11.520,00 EUR Jahresnettokaltmiete und 160.000,00 EUR Kaufpreis, ohne Erwerbsnebenkosten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,89 - Wände und Decken in Bad, Zimmern, Flur, Küche und Loggia frisch gestrichen. Zudem wurde die Wohnung grundgereinigt - Aufzug, Keller und Speicher vorhanden Besonders relevant für Kapitalanleger: Das WG-Konzept wird seit 2021 und damit seit über fünf Jahren geführt. Nach der bisherigen Vermietungserfahrung gab es in diesem Zeitraum keinen Leerstand. Bei bisherigen Mieterwechseln bestand eine hohe Nachfrage. Die zwei separaten Mietverhältnisse und die vorhandene Möblierung bilden damit eine erprobte Grundlage für die laufende Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 575,00 EUR. Der Betrag beinhaltet neben den üblichen Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten unter anderem erhöhte Sachversicherungskosten sowie Annuitäten aus WEG-Darlehen für bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen an Fallstrang- und Rohrleitungen. Der erhöhte Versicherungsansatz steht im Zusammenhang mit Wasserschäden der vergangenen Jahre. Bei schadenfreiem Verlauf über einen längeren Zeitraum wird eine Überprüfung der Versicherungsprämie erwartet. Der Hausgeldanteil der WEG-Darlehen entfällt nach vollständiger Tilgung. Anpassungen der Versicherungsprämie und der WEG-Vorschüsse erfolgen jeweils vorbehaltlich der Entscheidung des Versicherers beziehungsweise der WEG.

Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 2.78, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 4.65