Erdgeschoss-Komfort mit Terrasse und durchdachtem Grundriss!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Singen (Hohentwiel), im Stadtteil Überlingen am Ried, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, solider Bauweise und attraktiven Rahmenbedingungen - sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten, eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit ca. 954 m² Fläche. Auf rund 78,78 m² Wohnfläche bietet sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern: zwei komfortable Schlafzimmer, welche auch als Büro/Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar sind sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse. Direkt neben dem Wohn- und Essbereich liegt die Küche, somit sind kurze Wege beim Kochen und Essen gesichert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Komfort. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde immer wieder instand gehalten und zuletzt 2019 im Bereich der Heizung modernisiert. Es wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Zur Wohnung gehört zudem eine abschließbare Einzel-Garage. In Abstimmung mit der Hausgemeinschaft besteht die Möglichkeit mit Blick auf das Thema E-Mobilität einen WallBox-Anschluss nach zu rüsten. Ein zukunftsorientiertes Ausstattungsmerkmal. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage dar. Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann rufen sie gerne an und wir reden darüber. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019