Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in zentraler Lage von Singen

Kurzbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre stimmige Raumaufteilung, die kleine Eigentümergemeinschaft sowie den gemeinschaftlich genutzten Garten mit Sitzmöglichkeiten und Grillbereich.

Objekt

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Singen am Hohentwiel und vereint den Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Jahr 1905, das im Jahr 1992 umfassend saniert wurde. Mit ca. 74,1 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine stimmige Raumaufteilung und helle Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die privat verwaltete Eigentümergemeinschaft sorgt dabei für kurze Abstimmungswege und eine unkomplizierte Organisation. Im Jahr 2014 wurden die Stromleitungen sowie die Bodenbeläge der Wohnung erneuert. Während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind, wurde in den übrigen Wohnräumen Laminat verlegt. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Die überwiegend vorhandenen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Sitzmöglichkeiten und Grillbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und das Wohnangebot sinnvoll ergänzt. Die Wohnung inklusive Garage ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 7.200 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 Euro. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zum 15.05.2026 auf ca. 6.000 Euro, wovon ca. 2.000 Euro auf die Wohnung entfallen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 194.000 Euro für die Wohnung sowie 15.000 Euro für die Garage. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 209.000 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023