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Sonnige Wohlfühlwohnung mit Kamin, Südbalkon und barrierearmem Komfort

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.163,46 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.163,46 €
74889 Sinsheim - Sinsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZMPREAEFPP

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
3151.94 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
399.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-12-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-12-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Diese Dachgeschosswohnung zeigt schon beim Betreten, warum sie für Eigennutzer so interessant ist: circa 105 Quadratmeter Wohnfläche, 3,5 Zimmer und ein Grundriss, der Alltag, Rückzug und gemeinsames Wohnen angenehm trennt, ohne kleinteilig zu wirken. Dazu kommt ein Komfort, den man in dieser Kombination nicht häufig findet: Aufzug, barrierearme Gestaltung, breitere Türen und ein Wohngefühl, das auch langfristig gut funktionieren kann.

Der Mittelpunkt ist der großzügige Bereich zum Wohnen und Essen. Die Dachschräge gibt dem Raum Charakter, nimmt ihm aber nicht die Offenheit. Große Fensterflächen, zusätzliches Licht von oben und der gepflegte Parkettboden schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Besonders angenehm: Die Wohnung ist sehr gut isoliert, sodass sie im Sommer nicht überhitzt und im Winter behaglich bleibt.

Im Zuge der Renovierung und teilweisen Sanierung in 2020 wurden unter anderem Decken, Wände und Elektrik erneuert. Das merkt man der Wohnung an: Sie wirkt gepflegt, zeitgemäß und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Besonders schön ist der direkte Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier sitzen Sie geschützt, genießen den Blick über die Dächer und haben dank elektrischer Markise auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Platz im Freien. Auch die elektrischen Rollläden unterstreichen den komfortablen Wohncharakter.

Ein echtes Merkmal mit Wiedererkennungswert ist der Kaminofen mit Sandsteinumrandung. Er fügt sich charmant in den Wohnbereich ein und verleiht dem Raum genau die Behaglichkeit, die viele Käufer in einer Dachgeschosswohnung suchen, aber nur selten finden.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt der Alltag praktisch organisiert, während der Essbereich dennoch nur wenige Schritte entfernt liegt. %BREAK%

Auch die Raumaufteilung überzeugt: Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig vom Wohnbereich separiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Flur verbindet die Räume angenehm übersichtlich und bietet zusätzlich einen Abstellraum, der im Alltag mehr wert ist, als man auf den ersten Blick vermutet.

Das Tageslichtbad wurde in 2020 neu gestaltet und präsentiert sich modern, großzügig und klar. Die Regendusche, großformatige Fliesen, eine ruhige Linienführung und warme Holzoptik schaffen einen hochwertigen Eindruck, der zur übrigen Wohnung passt. Die Kombination aus Parkett und Fliesen ergänzt den wohnlichen und zugleich pflegeleichten Charakter.

Zwei videoüberwachte Stellplätze in unmittelbarer Nähe sind aktuell angemietet und können von den neuen Eigentümern sicher übernommen werden. Die monatliche Miete für beide Stellplätze beträgt 60€.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus 1981 und wird professionell verwaltet. Die Ölzentralheizung stammt aus 2009, der Energieausweis liegt vor. Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung.

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Lagebeschreibung

Sinsheim verbindet eine gewachsene Innenstadtlage mit der angenehmen Übersichtlichkeit einer Mittelstadt und bietet damit ein Umfeld, das besonders für Eigennutzer alltagstauglich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Dienstleister und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den Alltag besonders angenehm: In unmittelbarer Nähe befinden sich angemietete Stellplätze, die nach aktueller Auskunft weiterhin preiswert genutzt werden können. Ergänzend stehen öffentliche Parkmöglichkeiten und innenstadtnahe Parkhäuser zur Verfügung.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Lage im Kraichgau, der für seine sanfte Hügellandschaft, kurze Wege ins Grüne und eine gute regionale Vernetzung geschätzt wird.

Familien finden in Sinsheim ein breites Betreuungsangebot mit städtischen, konfessionellen und freien Kindertageseinrichtungen. Zu den gut erreichbaren Einrichtungen im Stadtgebiet zählen unter anderem der Katholische Kindergarten St. Jakobus, das Martin Luther Kinderhaus sowie der städtische Kindergarten Südstadtpiraten. Auch schulisch ist Sinsheim vielseitig aufgestellt: Von Grundschulen über Realschule und Gymnasium bis hin zu beruflichen Schulen ist ein umfassendes Bildungsangebot vorhanden.

Für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Vorteil. Der Sinsheimer Hauptbahnhof bindet die Stadt an das regionale Bahnnetz an, während mehrere Stadtbuslinien die Innenstadt und die Stadtteile regelmäßig erschließen. Auch mit dem Auto ist Sinsheim durch die regionale Verkehrsanbindung gut erreichbar und bietet kurze Wege in Richtung Heidelberg, Heilbronn und in die umliegenden Gemeinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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