Sonnige Wohlfühlwohnung mit Kamin, Südbalkon und barrierearmem Komfort

Diese Dachgeschosswohnung zeigt schon beim Betreten, warum sie für Eigennutzer so interessant ist: circa 105 Quadratmeter Wohnfläche, 3,5 Zimmer und ein Grundriss, der Alltag, Rückzug und gemeinsames Wohnen angenehm trennt, ohne kleinteilig zu wirken. Dazu kommt ein Komfort, den man in dieser Kombination nicht häufig findet: Aufzug, barrierearme Gestaltung, breitere Türen und ein Wohngefühl, das auch langfristig gut funktionieren kann.

Der Mittelpunkt ist der großzügige Bereich zum Wohnen und Essen. Die Dachschräge gibt dem Raum Charakter, nimmt ihm aber nicht die Offenheit. Große Fensterflächen, zusätzliches Licht von oben und der gepflegte Parkettboden schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Besonders angenehm: Die Wohnung ist sehr gut isoliert, sodass sie im Sommer nicht überhitzt und im Winter behaglich bleibt.

Im Zuge der Renovierung und teilweisen Sanierung in 2020 wurden unter anderem Decken, Wände und Elektrik erneuert. Das merkt man der Wohnung an: Sie wirkt gepflegt, zeitgemäß und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Besonders schön ist der direkte Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier sitzen Sie geschützt, genießen den Blick über die Dächer und haben dank elektrischer Markise auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Platz im Freien. Auch die elektrischen Rollläden unterstreichen den komfortablen Wohncharakter.

Ein echtes Merkmal mit Wiedererkennungswert ist der Kaminofen mit Sandsteinumrandung. Er fügt sich charmant in den Wohnbereich ein und verleiht dem Raum genau die Behaglichkeit, die viele Käufer in einer Dachgeschosswohnung suchen, aber nur selten finden.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt der Alltag praktisch organisiert, während der Essbereich dennoch nur wenige Schritte entfernt liegt. %BREAK%

Auch die Raumaufteilung überzeugt: Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig vom Wohnbereich separiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Flur verbindet die Räume angenehm übersichtlich und bietet zusätzlich einen Abstellraum, der im Alltag mehr wert ist, als man auf den ersten Blick vermutet.

Das Tageslichtbad wurde in 2020 neu gestaltet und präsentiert sich modern, großzügig und klar. Die Regendusche, großformatige Fliesen, eine ruhige Linienführung und warme Holzoptik schaffen einen hochwertigen Eindruck, der zur übrigen Wohnung passt. Die Kombination aus Parkett und Fliesen ergänzt den wohnlichen und zugleich pflegeleichten Charakter.

Zwei videoüberwachte Stellplätze in unmittelbarer Nähe sind aktuell angemietet und können von den neuen Eigentümern sicher übernommen werden. Die monatliche Miete für beide Stellplätze beträgt 60€.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus 1981 und wird professionell verwaltet. Die Ölzentralheizung stammt aus 2009, der Energieausweis liegt vor. Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung.

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.