Langfristig vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz - Kapitalanlage

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit mehreren gut geschnittenen Räumen bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigen Perspektiven suchen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ein eigener Stellplatz am Haus sowie ein Kellerraum ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Die Wohnung befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen individuell und wertsteigernd umzusetzen. Bereits erneuert wurden zwei Dachflächenfenster. Insgesamt eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 330 € monatlich. Eine Mieterhöhung auf 390 € wurde bereits durchgeführt und ist ab 01.11.2026 wirksam. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und der Perspektive einer zukünftigen Wertsteigerung. Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters veröffentlichen wir keine Bilder der Wohnräume. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30