Nutzungsänderung in Wohnraum möglich - Erdgeschosswohnung in 7-Parteienhaus in Sinzig

Interne Objektnummer: 14137 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 2001 errichteten 7-Parteienhauses in zentraler Lage von Sinzig. Aktuell handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, eine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung in eine Wohneinheit liegt bereits vor. Auf ca. 87 m² befinden sich drei große, geflieste Räume, die Sie individuell für Ihre Anforderungen gestalten können. Der dritte Raum verfügt über Anschlüsse für eine Küche und bietet daher die Möglichkeit, eine offene Wohnküche zu schaffen. Zudem gibt es noch separat jeweils ein WC und eine Dusche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verbaut. Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer erwärmt. Ein Glasfaser-Anschluss ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 350,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 43,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit weist per 30.08.24 ein Guthaben in Höhe von 2162,74 € aus. Laut Hausverwaltung stehen aktuell keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen an. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage