Gehobene DG-Whg. mit viel Platz und einem herrlichen Fernblick - Nähe Simssee

Das Mehrfamilienhaus wurde 1898 erbaut und wurde von 1994-1996 komplett umgebaut, renoviert und saniert. Danach fand auch die Aufteilung in Wohnungen statt. Bei der angebotenen DG-Wohnung handelt es sich um einen Aufbau/Neubau aus dem Jahr 2004. In dem 2020er Jahren wurde die DG-Wohnung mit einer autarken Gastherme ausgestattet und auch die Dachfenster wurden alle erneuert. Die Ausstattung ist als gepflegt bis gehoben anzusehen und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Dazu gehören moderne Elemente, traditionelle Materialien, rustikale Holzsichtbalken und deren Konstruktion. Angegeben und ausgelobt ist die Wohnung mit ca. 175 m² + 8 m² Balkon, ziehen wir die Dachschrägen ab, kommen wir auf ca. 160 m² echter Wohnfläche. Dazu gehören noch ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Auch zwei KFZ-Außenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Das sehr wertig renovierte ehemalige Bauernhaus/Landhaus verbindet historischen Charme mit moderner Architektur und somit hohem Wohnkomfort. Nach dem Treppenaufgang betritt man in einen großzügigen Vorraum bevor einem dann das Herzstück der Wohnung mit ca. 65m² in Loft-ähnlichem Stil zum Staunen bringt. Ein großer Wohnraum mit offener Küche, Kaminofen, Klimaanlage in sehr lichtdurchflutetem und hellem Ambiente. Drei weitere Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, sowie der "Heizungsraum" oder "Hauswirtschaftsraum" oder "Technikraum" mit zusätzlicher Nutzungsfläche. Vom großen Schlafzimmer kommt man direkt ins Bad, welches mit Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Dusche. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Alfons Hormaier, Händy 0151/10405151. Herr Hormaier ist auch unter der E-Mail: [email protected] erreichbar.

Sonstiges
EnEV Verbrauchsausweis 115,4 kWh/(m²*a) - Flüssiggas Energieeffizienzklasse D Kaufpreis ETW: 589.000,-€ Kaufpreis KFZ Stellplätze: inklusive 2 Außenstellplätze Kaufpreis Gesamt: 589.000,-€ Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. - je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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