Eigentumswohnung im Reihenhausstil Nähe Ratzeburger See. Architektenhaus mit hohem Wohnkomfort

Willkommen in einer besonderen Eigentumswohnung in Ratzeburg, die den Charakter eines Reihenendhauses mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage verbindet. Auf rund 104 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über drei Ebenen und schaffen ein großzügiges, offenes Wohngefühl mit viel Licht, Weite und Privatsphäre. Die Lage in Hanglage sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Nähe zur Natur schätzen. Das offene Esszimmer und der weitläufige Wohnbereich bilden das Herzstück dieser Wohnung. Hier genießen Sie ein angenehmes Raumgefühl und ein Wohnambiente, das Offenheit und Behaglichkeit harmonisch vereint. Von der Dachterrasse aus eröffnet sich im Sommer teilweise ein Blick auf den Ratzeburger See, während Sie in den Wintermonaten eine freie Sicht genießen. Auch die Terrasse hinter dem Haus mit Blick in den Garten sorgt für wertvolle Rückzugsorte - je nach Tageszeit mit Sonne oder Schatten. So finden Sie jederzeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Anlage mit insgesamt acht Einheiten, die über eine zentrale Gasheizung versorgt wird. In der Wohnung ist zudem ein Kaminanschluss für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit vorbereitet. Der Zustand des Objekts ist gepflegt; zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. So wurde 2025 das Dach inclusive Dämmung erneuert und die Dachfenster im Wohnzimmer mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Weiterhin wurden im Jahr 2022 das Duschbad, die Sauna sowie die Küche modernisiert. Darüber hinaus wurde die Elektrik in der Wohnung erneuert und eine Vorbereitung für eine Wallbox zur E-Mobilität geschaffen. Die hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten überzeugt durch ihre funktionale und effiziente Gestaltung mit viel Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer mit integrierter Sauna bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den wohnlichen Erholungscharakter dieser Immobilie. Ein praktischer Abstellraum neben dem Eingang befindet sich auf Erdgeschossebene und eignet sich ideal für Fahrräder oder andere Utensilien. Ergänzend steht weiterer Stauraum in zwei separaten Schuppen außerhalb des Hauses zur Verfügung. Besonders komfortabel ist auch die Parksituation: Vor dem Haus können zwei Fahrzeuge abgestellt werden, auch ein Van mit über 2 Metern Höhe fände problemlos Platz. Durch die Endlage des Hauses genießen Sie zudem ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein seitlicher Weg ermöglicht den direkten Zugang zum Garten, ohne das Haus betreten zu müssen. Die Nähe zum Ratzeburger See macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit echtem Urlaubsgefühl. Ob für Kanu oder SUP - der See ist fußläufig bequem erreichbar. Hier verbinden sich Wohnen, Erholen und Natur auf ideale Weise. Das monatliche Wohngeld beträgt 550 Euro und beinhaltet bereits 200 Euro Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem 360°-Rundgang oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 351,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00