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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
389.900 €
Preis/m²
5.415,28 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
389.900 €
Preis/m²
5.415,28 €
55270 Klein-Winternheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264L3GBNNV8D

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Objektbeschreibung

Im Herzen von Klein-Winternheim werden insgesamt 4 kleinere Mehrparteienhäuser in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach realisiert. Die hier angebotenen Wohnungen B.2.1 und B.2.2 im Dachgeschoss mit jeweils ca. 72 m² verteilen sich auf 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad und Loggia, befinden sich in einem nur fünf Parteien fassenden Haus. Die beiden Wohnungen sind baugleich - lediglich gespiegelt. Die Wohnungen werden barrierearm ausgeführt. D.h., z.B. breitere und höhere Türen, bodengleiche Duschen, etc. und bestechen durch die wohldurchdachte Architektur und der gehobenen Ausstattung. Zu erwähnen sind die Fußbodenheizung, der Design-Boden, Handtuchwärmekörper in den Bädern, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, u.v.m. Besonderes Augenmerk liegt auf der Bauweise. In der Regel wird ein Wärmeverbundsystem außen aufgebracht. Bei unseren Häusern befindet sich die Dämmung im Inneren des Steines. Das ist nicht nur nachhaltig, sondern spart immense Folgekosten, da die Dämmung nicht erneuert werden muss. Alle Wände, auch die Innenwände, werden in massiver Bauweise Stein auf Stein erstellt. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia und einem separaten Kellerersatzraum im Erdgeschoss. Der Personenaufzug bringt Sie bequem auf Ihre Etage. Geheizt wird mit einer modernen bivalenten Gas-Luftwärmepumpe. Die Gebäude wird als "KfW 55-EE Effizienzhaus" errichtet. Die Wohnanlage wurde bei der KfW angemeldet und ist somit förderfähig.

Sonstiges
Der vorgenannte Kaufpreis bezieht sich auf jeweils eine Wohnung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.415,28 €
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
8.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Zahlbar und fällig bei Vertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Der in der Vergangenheit stark durch Wein- und Obstbau dominierte Ort Klein-Winternheim
bietet heute weit mehr.
Mit circa 3.600 Einwohnern bietet der Ort seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten, die Bedürfnisse des modernen Lebens zu befriedigen:
Schule, Sportstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden die freundliche Lebensqualität ab.

Entgegen dem was der Name "Hauptstraße" vermuten lässt, handelt es sich tatsächlich um eine Seitenstraße mit nur wenig Verkehrsaufkommen.

Das Grundstück ist im Norden fußläufig über die landwirtschaftlich genutzte Straße "Am Bandweidenweg" und über die "Wassergasse" im Westen erreichbar.
Ein Fußweg ermöglicht eine fußläufige Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen (KiTa, Schule, etc.).
Das Gemeindezentrum in nur 150m Entfernung ist über die Hautstraße zu erreichen. Bahnhof und Lebensmittelmärkte, Bäckerei und die Post sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Nieder-Olm und in Mainz. Ebenso sind die Uni und die Fachhochschule zeitnah mit Fahrrad und ÖPNV zu erreichen.
Die Busanbindung nach Mainz, die Autobahn A63 und die gute Bahnanbindung sorgen für eine gute verkehrstechnische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, bietet der Standort zahlreiche erstklassige Arbeitsplätze in und rund um Klein-Winternheim. Beispielsweise der Hauptsitz des ZDF und weitere Medienzentren in Mainz-Lerchenberg sind in nur etwa 5km Entfernung optimal zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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