Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Souterrainwohnung mit Stellplatz in modernisiertem Haus!

Diese großzügige Dreizimmerwohnung im Souterrain eines 1995 erbauten und modernisierten Hauses bietet eine attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude wurde zuletzt 2025 mit einer neuen Heizung ausgestattet, die Dacherneuerung erfolgt 2026. Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot. Zwei Schlafzimmer, eine mit ca. 11 m² und das andere mit ca. 16 m², schaffen komfortable Rückzugsbereiche. Das im Jahr 2023 teilerneuerte Bad verfügt über eine Badewanne, Rollläden sorgen für angenehme Lichtregulierung. Praktischer Stauraum steht in der Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einem separaten Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Waschkeller und der Garten und der eigene Außenstellplatz (á € 9.000,--) macht das Angebot komplett. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von €?13.176,-. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen