Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - wohlfühlen oder investieren

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten 7-Parteienhauses in Klein-Winterheim. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie erwerben möchten. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon, der sich ideal für den morgendlichen Kaffee eignet. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den größeren Balkon, der ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Freunden bietet. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Geschirrspüler (2025) ausgestattet und überzeugt durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wobei in allen Wohnräumen neuer Laminatboden verlegt wurde. Eine Wohnungsüberprüfung der Sanitäranlagen im Jahr 2024 stellte sicher, dass alle defekten Anlagen fachgerecht repariert oder ersetzt wurden. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung der Waschküche. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €. Dank des durchdachten Grundrisses, der beiden Balkone, der modernen Küche und des gepflegten Zustands bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Selbstnutzer oder eine sichere Kapitalanlage in Klein-Winterheim. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz