Wohnung mit Potenzial: 2 Zimmer, Balkon und gute Lage im Soester Norden

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren mit Blick auf Wertsteigerung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen funktionalen Grundriss und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer sowie die Elektrik stammen aus den 1980er-Jahren und bieten die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohnstandards anzupassen. Dadurch lässt sich nicht nur die Wohnqualität erheblich steigern, sondern auch das langfristige Miet- und Wertsteigerungspotenzial ausschöpfen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.280 € entspricht. Damit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und gleichzeitig die Chance, nach einer zukünftigen Modernisierung eine deutliche Optimierung der Mieterträge zu erzielen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob als langfristiges Investment mit anschließender Modernisierung oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung bietet die ideale Grundlage, um durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und nachhaltig von der attraktiven Lage im Soester Norden zu profitieren.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 12,74 m², vermietbare Fläche: 65,63 m², Grundstücksfläche: 1.230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.30

Sonstiges/Wohnen: Dachboden