Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse im Belgischen Viertel Soest

Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein attraktives Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Bauqualität und langfristiger Vermietbarkeit. Die im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnanlage befindet sich in Soest und wurde als moderne, unterkellerte Wohnanlage mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und 46 Tiefgaragenstellplätzen konzipiert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosslage mit eigener Terrasse und zugehörigem Gartennutzungsrecht. Der private Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die moderne Ausstattung wird durch zahlreiche Qualitätsmerkmale des Neubaus ergänzt. Dazu gehören unter anderem eine Fußbodenheizung mit separater Einzelraumsteuerung in den Wohnräumen, moderne 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch bedienbare Rollläden. Die Fenster sind mit wärmegedämmten Rollladenkästen ausgestattet und tragen gemeinsam mit der energetischen Bauweise zu einem angenehmen und effizienten Wohnklima bei. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwertgerät. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Personenaufzüge innerhalb der Wohnanlage. Das repräsentative Treppenhaus ist mit hellem Granit gestaltet, während Edelstahl- und Glaselemente die moderne Architektur unterstreichen. Eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist die Wohnung bestens ausgestattet. Jede Einheit verfügt über einen Glasfaseranschluss bis in den Abstellraum (FTTH) sowie Netzwerkanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.500 € erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 855 €. Damit bietet die Immobilie eine bereits bestehende Vermietungssituation und laufende Mieteinnahmen. In Verbindung mit dem modernen Baujahr, der guten Ausstattung und der attraktiven Erdgeschosslage stellt die Wohnung eine interessante Möglichkeit für eine langfristig orientierte Kapitalanlage dar.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 4,33 m², vermietbare Fläche: 71,30 m², Grundstücksfläche: 2.606,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.02, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 39.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.71, Distanz zur Autobahn: 2.49, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 2.20

Sonstiges: EDV-Verkabelung