Stilvolle Altbauwohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche und Balkon - Wohnen im Herzen der Soester Altstadt

Willkommen in einer außergewöhnlichen Altbauwohnung, die Großzügigkeit, Eleganz und den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur auf beeindruckende Weise vereint. Diese attraktive Obergeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1912 und bietet auf rund 170 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das auf dem Soester Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist. Im Zuge einer umfassenden Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2005 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht, ohne dabei den besonderen Altbaucharakter zu verlieren. Hohe Decken, großzügige Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung verleihen dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung ist der großzügig gestaltete Flurbereich, der weit mehr als nur eine Verbindung zwischen den Räumen darstellt. Dank seiner beeindruckenden Größe eignet er sich hervorragend als stilvoller Essbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche und gemütliche Kochabende. Zwei Tageslichtbäder sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv. Ein weiteres Highlight ist der Balkon in Südostausrichtung. Hier genießen Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne und können den Tag entspannt im Freien beginnen. Gleichzeitig bietet der Balkon einen angenehmen Rückzugsort mitten in der historischen Innenstadt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2005 umfangreich modernisiert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen erhielt das Gebäude ein ca. 12 cm starkes Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, eine vollständig erneuerte Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie eine modernisierte Elektroinstallation und Heizungsanlage. Heute umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Optional kann ein PKW-Stellplatz direkt am Haus für 12.500 € zusätzlich erworben werden. Damit bietet sich Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit in der begehrten Soester Innenstadt - ein echter Mehrwert, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Ein ausführliches Exposé inklusive aussagekräftiger Grundrisse steht Ihnen zur Verfügung. Gerne übersenden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen nach Ihrer Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
Aus rechtlichen Gründen können wir Anfragen von Neukunden nur bearbeiten, wenn vollständige Kontaktdaten angegeben werden - dazu zählen Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zudem bitten wir um Verständnis, dass wir Objektadressen grundsätzlich nicht telefonisch herausgeben. Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig - zahlbar durch den Käufer. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie besitzen eine Immobilie in dieser oder einer vergleichbaren Lage? Möglicherweise haben wir bereits den passenden Käufer für Sie! Mehr Informationen finden Sie unter: www.paluch-partner.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 175,00 m², Grundstücksfläche: 618,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.14