Solide Kapitalanlage: Dachgeschosswohnung mit Loggia im Soester Westen

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Soester Westen und bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,60 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen. Ein separater Küchenbereich sorgt für eine klare Raumaufteilung und angenehmes Wohnen. Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon. Das Tageslichtbad stammt aus den 90er Jahren und ist funktional ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Dach, Fenster und Fassade wurden etwa im Jahr 2010 erneuert, wodurch sich der Gesamtzustand der Immobilie nachhaltig verbessert hat. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2012 modernisiert. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig als Wohngemeinschaft (WG) vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Mieteinnahme von 5.520 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 67,60 m², Grundstücksfläche: 680,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.10