Helle Eigentumswohnung (72m²) mit Südwestbalkon in attraktiver Umgebung

Objektbeschreibung Wohnung 4

Exklusive, vermietete Wohnung im 1. OG mit Südwestbalkon im bevorzugten Soester Westen

Wohnen mit Stil und Komfort – oder als zukunftssichere Investition: Diese hochwertige Eigentumswohnung im beliebten Soester Westen bietet auf großzügigen 72 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis. Gelegen in einem gepflegten 6-Familienhaus mit einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft, profitieren Sie hier von einer perfekten Symbiose aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung.

Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und einladende Diele mit praktischem Garderobenbereich. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fensterfronten nach Westen optimal belichtet wird und eine offene, kommunikative Atmosphäre schafft.

Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche: Die gesamte Wohnung ist mit stilvollen Vinyl-Designböden ausgestattet, die eine warme und zugleich moderne Optik verleihen. Das Bad ist mit einem edlen Fliesenbelag versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, die in Kombination mit der Dreifachverglasung der Fenster für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt.

Wellnessoase und praktische Details: Das edle und moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verwöhnt Sie mit einer bodentiefen Dusche und eleganten Unterputzarmaturen.

Sonnenverwöhntes Balkonrefugium: Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie ungestörte Stunden im Freien, ob beim Entspannen, Kaffeetrinken oder Kübelgärtnern.

Perfekte Infrastruktur und weitere Annehmlichkeiten: Das Haus präsentiert sich mit einem ansprechenden, hellen Treppenhaus. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein PKW findet seinen festen Platz auf einem Stellplatz direkt hinter dem Haus. Die bevorzugte Lage im Soester Westen bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.

Attraktives Investment in begehrter Lage

Kapitalanlage mit Potenzial: Diese Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive jährliche Kaltmiete von ca. 8.500 Euro, was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Das Gebäude wurde kürzlich in Eigentumswohnungen umgewandelt. Damit erwerben Sie eine Immobilie, die bereits jetzt stabile Mieteinnahmen sichert und gleichzeitig das volle Potenzial einer unabhängigen Eigentumswohnung bietet..

Fazit: Diese Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem perfekten Zuhause für Single oder anspruchsvolle Paare und stellt gleichzeitig eine vielversprechende Kapitalanlage dar.

Zusammenfassung:

- Wohnfläche: 72 m² in einem 6-Familienhaus

- Außenbereich: Balkon (Südwest-Ausrichtung)

- Böden: Vinyl-Designböden und hochwertige Fliesen im Bad

- Heizung: Fußbodenheizung

- Fenster: Dreifachverglasung Weru Klima Therm

- elektrische Rolläden in der gesamten Wohnung

- Bad: Edles, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Unterputzarmaturen

- Badausstattung Villeroy & Boch und Hansgrohe

- Dusche bodengleich gefliest mit 6mm starker Sicherheitsglaswand

- Elektroinstallation mit Schalterprogramm Gira

- Raumaufteilung: Diele mit Garderobenbereich, großzügiger Wohn-Koch-Essbereich, 1 Schlafraum und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum: von der Wohnung aus erreichbarer, privater Dachboden

- Hausgemeinschaft: Ruhig und freundlich

- Gemeinschaftsbereiche: Ansprechendes, helles Treppenhaus, Fahrradraum

- Gaszentralheizung Vaillant mit Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung

- jede Wohnung mit Wärmemengenzählung für eine genaue Heizkostenabrechnung

- Parken: Stellplatz hinter dem Haus kann für 5.000€ dazu erworben werden

- Mietverhältnis: vermietet

- Kaltmiete: Ca. 7.800 Euro p.a.

- Das Haus wurde kürzlich in Eigentumswohnungen umgewandelt

- Provisionsfrei - es fällt käuferseits keine Maklercourtage an

Ein Energieausweis gemäß GEG liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Ihre Ansprechpartner:

Sylvia Sehne

Geschäftsführung

Immobilienmaklerin

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Mobil: 01522 / 86 19 415

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Robert Sehne

Diplom-Verwaltungswirt (FH)

Immobilienmakle

Tel. 02924 / 30 90 638

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Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers.
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