Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Kapitalanleger im Soester Norden

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant darstellt. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie einen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine gute Grundlage für eine weitere individuelle Gestaltung und kann je nach persönlichen Ansprüchen zukünftig modernisiert und aufgewertet werden. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zum Aufstellen von Balkonmöbeln und Pflanzen. Der Außenbereich stellt damit eine attraktive Ergänzung zum eigentlichen Wohnraum dar. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Je nach Bedarf eignen sich diese beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeits- bzw. Homeoffice-Bereich. Die separate Küche bietet Platz für eine zweckmäßige Küchenzeile und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Das vorhandene Badezimmer ergänzt das Raumangebot und bietet die notwendige Ausstattung für den täglichen Wohnkomfort. Durch die Lage im Obergeschoss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnsituation und eine gute Kombination aus Privatsphäre und funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen und kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein. Auf dem Grundstück besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine neuwertige Garage mit Sektionaltor zu erwerben. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 22.900 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz am Haus für 10.000 € zu erwerben. Alternativ kann ein noch herzustellender Stellplatz für 5.900 € erworben werden. Bei dieser Variante ist zu beachten, dass der Stellplatz vom Käufer auf eigene Kosten selbst hergestellt werden muss.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,90 m², vermietbare Fläche: 69,58 m², Grundstücksfläche: 629,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.10