Wohnen mit Altbaucharme und großem Balkon innerhalb der Soester Wälle

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• ist vermietet

Eine außergewöhnliche Immobilie in absoluter Bestlage: Diese hochwertig ausgestattete Obergeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, im Jahr 2014 perfekt Saniertem Altbau aus dem Jahr 1867 - innerhalb der begehrten Soester Wälle, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt.

Im Zuge der aufwendigen Sanierung entstanden insgesamt nur fünf exklusive Wohneinheiten, die modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus vereinen. Ein architektonisch harmonisch integrierter Anbau ergänzt das Gebäude, während das Haupthaus zusätzlich über einen Personenaufzug verfügt (nicht bis in den Keller).

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte und äußerst attraktive Grundriss. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das stilvolle Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das direkt vom Arbeits- bzw. Gästezimmer aus erreichbar ist. Hier sind ebenfalls die Anschlüsse sowie der Platz für Waschmaschine und Trockner integriert.
Die Wohnung bietet ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Deckenhöhen von bis zu 3 Metern sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, während Fußbodenheizung, elektrische Rollläden im Wohnbereich, Echtholzparkett sowie großformatige beige Fliesen im Format 90 x 40 cm den modernen Wohnkomfort perfekt ergänzen. Historisch nachgebaute 3-fach verglaste Holzfenster, stilvolle Weißlack-Stiltüren und elegante Granitböden im Hausflur unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser besonderen Immobilie. Die zeitlose Ausstattung harmoniert ideal mit dem stilvollen Altbaucharakter.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 11.664 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Eine Garage kann zusätzlich für 22.500 €, ein Carport für 19.900 € sowie ein Stellplatz für 9.900 € erworben werden.

Eine derart hochwertige Altbauwohnung mit großzügigem Privatgarten, Top-Lage innerhalb der Soester Wälle und exzellentem Sanierungszustand ist am Soester Immobilienmarkt eine absolute Seltenheit.

Modernes Wohnen mit historischem Charme - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage in der Nähe der historischen Altstadt von Soest. Die Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtbild, engen Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und kultur­interessierte Bewohner macht. Soest selbst gilt als lebendige Stadt mit starker regionaler Bedeutung, vielfältigen Freizeit­angeboten und einer hohen Lebensqualität inmitten der westfälischen Börde. Die Stadt vereint urbanes Stadtleben mit historischen Bauwerken, einer reizvollen Umgebung und regelmäßigen Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Betreuungs- und Schulangebote. In der Nähe finden sich vielfältige Kindertagesstätten und Kindergärten - darunter beispielsweise der Private Kindergarten ,The Children's House', die Christliche KiTa Sonnenschein - Familienzentrum, sowie weitere Einrichtungen wie Kindergarten Sternschnuppe oder Evangelischer Kindergarten Lütgengrandweg und weitere Kitas, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Grundschulangebote in fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung umfassen unter anderem die Bruno-Grundschule, die Hellweg Grundschule und die Astrid-Lindgren-Schule sowie weitere Bildungseinrichtungen, die ein solides schulisches Umfeld bieten.