Modernes, barrierefreies 4-Zimmer Penthouse in ruhiger und naturnaher Wohnlage mit gr. Dachterrasse!

Angeboten wird ein modernes, barrierefreies Penthouse in Solingen-Merscheid in ruhiger und naturnaher Lage mit großer Dachterrasse und Lademöglichkeit an eigener Wallbox. Das exklusive Penthouse liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Wohneinheiten. Es befindet sich im obersten, dritten Obergeschoss und wurde im Jahr 2021 fertiggestellt. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie einen äußerst gepflegten Zustand. Auch das Treppenhaus präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist mit edlem Naturstein ausgelegt. Auf rund 117?m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Räume mit einer durchdachte Raumaufteilung. Die Deckenhöhe von 2,65?m unterstreicht den offenen, repräsentativen Charakter der Wohnung. Alle Räume verfügen über Fenster, sodass eine sehr gute Belichtung und Querlüftung möglich sind. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit hochwertigen Fliesen im Format 80?x?80?cm ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Plissees an allen Fenstern sowie Fliegenschutz an vielen Fenstern sowie an der Schiebetür zur Dachterrasse. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche ist funktional und hochwertig gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem besonders großen Abstell- und Vorratsraum von 4,2 qm, der zudem auch die Möglichkeit für den Anschluss einer Waschmaschine bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Flur, der durch zwei Glastüren zusätzlich an Weite und Helligkeit gewinnt. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und damit sehr komfortabel und zukunftssicher nutzbar. Dementsprechend ist das Haus auch mit Aufzug ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 22?m² große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süd-Osten. Hier genießen Sie viel Licht, eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Weitblick. Die Dachterrasse macht die Wohnung zu einem echten Penthouse mit hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlich besteht laut Teilungserklärung die Erlaubnis zum Einbau eines offenen Kamins - ein seltenes und sehr attraktives Extra. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit großzügigen Maßen und mit eigener Wallbox, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Fahrräder können bequem im großen Fahrradraum im Keller abgestellt werden. Die Wallbox wurde im Januar 2024 eingebaut und ist damit ein modernes Plus für E-Mobilität, die Sie unabhängig von der derzeitigen Benzinpreisentwicklung macht. Das Haus verfügt über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwert-Heizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 470 € für die Wohnung und 30 € für den Tiefgaragenstellplatz. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren! Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen