Großzügige 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 500 m² eigenem Gartengrundstück & Garage in guter Lage der Südstadt

"Ich suche eine großzügige Eigentumswohnung in der Südstadt, möglichst in einer kleinen Wohneinheit und auf jeden Fall mit Terrasse und einem eigenen Gartengrundstück" So oder so ähnlich lauteten in den vergangenen Jahren viele Anfragen unserer Kunden. Leider war unsere Antwort zumeist: "Gartenwohnungen ausverkauft" Nun ist IHRE Chance gekommen.... Auf der Eichenstraße 149 steht eine schicke Wohnung mit 3 großen Zimmern + Esszimmer + Wohnküche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC zum Verkauf. Sie verfügt im rückwärtigen Grundstücksbereich über einen riesigen Garten mit ca. 500 m² Fläche. Diese wunderbare Gartenfläche steht als Sondernutzungsrecht ausschließlich der Erdgeschoßwohnung zur Nutzung zur Verfügung. Bei lediglich 3 Wohnungen ist die Vorgabe "kleine Wohneinheit" ideal erfüllt. Das die Wohnung optisch gut ausgestattet ist, läßt sich aufgrund der angebotenen Bilder erahnen und vor Ort bei einer Besichtigung überprüfen.

Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin für diese Gartenwohnung, bevor es bald wieder heißt: "Gartenwohnungen ausverkauft!"

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines übersenden wir Ihnen unser ausführliches PDF-Expose mit weiteren Objektdetails, dem Grundriß und dem Lageplan.

In diesem PDF-Expose werden wir auch näher auf den technischen und energetischen Zustand des 3-Familien-Hauses aus 1939 eingehen.

Dieser Altbau wird vielen Interessenten sicherlich besser gefallen, als ein "seelenloser" Neubau.

Um es vorweg zu nehmen, wird die ältere Ölzentralheizung in absehbarer Zeit gegen eine moderne Heizungsart ausgetauscht werden müssen. Das Dach sollte ebenfalls in eine energetische Sanierung mit einbezogen werden. Entscheidungen über Sanierungen werden dann die drei neuen Wohnungseigentümer treffen, da alle Wohnungen zeitgleich verkauft werden.

Und speziell bei der Erdgeschosswohnung sollten die großen Fensterfronten aus Holz im Wohnzimmer ausgetauscht werden, was in der alleinigen Verantwortung des neuen Wohnungseigentümers liegt. Alle übrigen Fenster der Wohnung sind bereits aus Kunststoff. Zusätzlich sehen wir beim Terrassenbelag dringenden Handlungsbedarf.

Wollen Sie trotzdem ein PDF-Expose bei uns anfordern. Realisten gerne voran!

Wohnhaus
Es handelt sich um ein massiv erstelltes Dreifamilienhaus (Baujahr 1939), welches 1980 erweitert und 1996 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Durch einen Erbfall wird das gesamte Anwesen nunmehr durch die Erbengemeinschaft veräußert.
Im 1. Obergeschoß befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnnung mit 103 m² in ähnlicher Aufteilung. Diese bereits geräumte Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, ist optisch sehr gut erhalten und wird zeitgleich zum Preis von 189.000 Euro angeboten.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß wurde bereits verkauft.

Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen des Hauses / der Wohnung liefert Ihnen unser informatives PDF-Expose.

Sonstiges
Sie möchten mehr über die Wohnung erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne steht Ihnen unser Herr Schneider unter der Rufnummer 0212-66095 mit Rat und Tat zur Verfügung!
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z