Provisionsfreier Wohntraum in Ohligs-Bestlage: Kernsaniert, bezugsfrei & ideal für Pendler!

Eine seltene Gelegenheit in bester, ruhiger Ohligser Lage - provisionsfrei von privat, hochwertig kernsaniert und perfekt angebunden an Düsseldorf/Köln. Zum Verkauf steht eine helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Ohligs. Ihr großer Vorteil: Der Verkauf erfolgt von privat. Sie sparen über 10.500 Euro Maklerprovision - bezogen auf provisionspflichtige Angebote entspricht dies einem effektiven Kaufpreis von ca. 284.500 Euro. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, teilweise neue Heizkörper installiert und rund 70 % der Fenster ausgetauscht. Dabei entstand ein modernes, barrierefreies Badezimmer. Auch alle Innentüren wurden erneuert - besonderes Highlight ist die einbruchssichere, maßgefertigte Schreiner-Schallschutztür. Das Gäste-WC wurde ebenfalls inklusive aller Leitungen vollständig saniert. Die Immobilie überzeugt durch ihren perfekten, großzügigen Grundriss, helle Räume und die hochwertige Ausstattung (genaue Aufteilung siehe beigefügter Grundriss). Die kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Parteien sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Gebäude selbst wird laufend vorbildlich instand gehalten und ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören eine separate Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich, eine praktische Abstellkammer, ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein großer, trockener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ist vorhanden. Ein eigener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung liegt umgeben von Grün und gewachsener Infrastruktur. Dank der Top-Lage in Ohligs ist der Hauptbahnhof schnell erreicht, was die Wohnung ideal für Düsseldorf- oder Köln-Pendler macht. Das Objekt ist unvermietet und kann sofort bezogen werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert