3 Zimmer-Eigentumswohnung mit 40 m² Doppelwohnzimmer und überdachtem Balkon mit grünem Blick in guter Wohnlage der Südstadt

Sie suchen schon länger nach einer passenden Eigentumswohnung mit mindestens 3 Zimmern? Doch kein Angebot war bislang deckungsgleich mit Ihrem Anforderungsprofil in Bezug auf Größe, Raumanordnung, Zustand, dem Wunsch nach einem Balkon, Lage, Umgebung oder Anzahl der Wohneinheiten? Vom Kaufpreis ganz zu schweigen.....

Die hier angebotene Wohnung könnte Ihren Wünschen sehr nahe kommen. Sie ist bestens aufgeteilt und optisch gut ausgestattet. Dies läßt sich aufgrund der angebotenen Bilder erahnen und vor Ort bei einer Besichtigung überprüfen.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines übersenden wir Ihnen unser ausführliches PDF-Expose mit weiteren Objektdetails, dem Grundriß und dem Lageplan usw.

In diesem PDF-Expose werden wir auch näher auf den technischen und energetischen Zustand des 3-Familien-Hauses aus Baujahr 1939 eingehen.

Dieser Altbau wird vielen Interessenten sicherlich besser gefallen, als ein "seelenloser" Neubau.

Um es vorweg zu nehmen, wird die ältere Ölzentralheizung in absehbarer Zeit gegen eine moderne Heizungsart ausgetauscht werden müssen. Das Dach sollte ebenfalls in eine energetische Sanierung mit einbezogen werden. Entscheidungen über Sanierungen werden dann die drei neuen Wohnungseigentümer treffen, da alle Wohnungen zeitgleich verkauft werden.

Wollen Sie trotzdem ein PDF-Expose bei uns anfordern? Realisten, mit zuätzlichem Kleingeld in der Tasche, gerne voran!

Wohnhaus
Es handelt sich um ein massiv erstelltes Dreifamilienhaus (Baujahr 1939), welches 1980 erweitert und 1996 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Durch einen Erbfall wird das gesamte Anwesen nunmehr durch die Erbengemeinschaft veräußert.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnnung mit 110 m² in ähnlicher Aufteilung. Zu dieser frei werdenden Wohnung gehört, neben einer großen Terrasse, das ca. 500 m² (!) große Gartengrundstück als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung ist optisch ebenfalls gut erhalten, hat jedoch im Wohnzimmer große Holzfensterfronten, die sinnvollerweise ausgetauscht werden sollten. Die Erdgeschoßwohnung wird zeitgleich zum Preis von 199.000 Euro (+ 10.000 Euro für eine Garage) angeboten.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß wurde bereits verkauft.

Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen des Hauses / der Wohnung liefert Ihnen unser informatives PDF-Expose.

Sonstiges
Sie möchten mehr über die bald freiwerdende Wohnung erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne steht Ihnen unser Herr Schneider unter der Rufnummer 0212-66095 mit Rat und Tat zur Verfügung!
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z