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Drei (4) Zimmer-ETW mit praktischem Schnitt in ruhiger Lage von Spaichingen



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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.462,37 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.462,37 €
78549 Spaichingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HRTTKRIWL4

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde im Jahr 1971 massiv erbaut. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spaichingen, dass Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungseinheiten.

Chronologie der (Teil-)Modernisierungen des Gebäudes:

• 1996: Heizungserneuerung.

• 2012: Umfassende Innenrenovation (Bäder, Böden, Wände und Einbauküche).

• 2014/15: Fassadenrenovierung und Fensteraustausch.

• 2025: Dachrenovierung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis wurde gekündigt und die Wohnung ist ab 30. September 2026 bezugsfrei. Die umlagefähigen Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2026 belaufen sich auf ca. 435,00 € monatlich, die nicht umlagefähigen Nebenkosten auf zusätzlich ca. 115,00 € monatlich. Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger hervorragend. Ein zugehöriger Außenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-09-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.462,37 €
Hausgeld
550€
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
128
Gültig bis
2031-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung hat einen praktischen und durchdachten Schnitt. Sie Wohnen im 2. Obergeschoss und sind somit in oberster Etage des Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus steht frei und Sie verfügen über schöne und helle Zimmer. Der Eigentümer hat die Immobilie nach dem Erwerb im Jahr 2012 umfassend modernisiert und anschließend mehrere Jahre selbst bewohnt. Im Zuge der Renovierung wurden das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC geschmackvoll erneuert. Die Küche mit Esszimmer wurde offen umgestaltet, kann aber bei Bedarf wieder in ein separates, viertes Zimmer umgewandelt werden. Zudem wurde die Wohnung mit neuen Fenstern und einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Neue Bodenbeläge und eine ansprechende Wandgestaltung mit Rauputz runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem stadtnahen Wohngebiet von Spaichingen und überzeugt gleichzeitig durch eine ruhige Wohnlage. Der Kraftfahrzeugverkehr beschränkt sich auf den Anliegerverkehr. Den öffentlichen Nahverkehr mit guter Anbindung nach Tuttlingen und Rottweil erreichen Sie fußläufig.Die Infrastruktur der Stadt Spaichingen ist mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Es gibt ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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