"Moderne klimafreundliche Neubauwohnung - bereits vermietet mit nachhaltiger und langfristiger Perspektive - Naturstadt Speichersdorf"

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
568.566 €
Preis/m²
4.211,60 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
568.566 €
Preis/m²
4.211,60 €
95469 Speichersdorf - Kirchenlaibach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DNK25X5WLK

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes Zuhause oder eine werthaltige Investition mit langfristiger Perspektive - in naturnaher Umgebung und dennoch gut angebunden? In der Naturstadt Speichersdorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 20 zeitgemäß geplanten Wohneinheiten, das urbanen Wohnkomfort mit ruhigem, grünem Umfeld verbindet. Wohnen mit Konzept und Qualität Die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne, klare Architektur und eine durchdachte Planung, die sowohl den heutigen Wohnansprüchen als auch den Anforderungen an nachhaltiges Bauen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausführung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Alltagstauglichkeit. Alle Wohnungen sind so konzipiert, dass sie flexibel nutzbar sind - ideal für Eigennutzer, Paare, Singles oder Kapitalanleger. Die einzelnen Einheiten unterscheiden sich bewusst in Wohnfläche, Zimmeranzahl und Grundrissgestaltung, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird. Nachhaltigkeit & Zukunftsfähigkeit Das Neubauprojekt ist auf dauerhafte Wirtschaftlichkeit und geringe laufende Kosten ausgelegt. Moderne Bauweise, zeitgemäße Haustechnik und langlebige Materialien sorgen für eine solide Substanz und ein gutes Kosten-Nutzen-Verhältnis - sowohl im Eigennutz als auch im Vermietungsfall.

Sonstiges
Weiterhin Attraktiv für Vermieter Für Kapitalanleger bietet das Projekt eine stabile und zukunftsorientierte Grundlage. Die Lage, die Neubauqualität sowie die klare Zielgruppenansprache ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Je nach Nutzungskonzept sind indexierte Mietmodelle oder marktgerechte Mietanpassungen denkbar, was zusätzliche Planungssicherheit schafft. Lage - ruhig, grün und gut angebunden Speichersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Anbindungen an den regionalen Verkehr sind gut erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Ein Neubauprojekt für Menschen und Investoren, die modernes Wohnen, Substanz und langfristige Stabilität schätzen - in einer Lage, die Lebensqualität und Zukunftsperspektive vereint.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
568.566,00 €
Preis/m²
4.211,60 €
Provision
Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
32.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
Haus 2
- Grundstücksfläche: 15.682 m²
- Baujahr: 2025
- 6 Wohneinheiten
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk regenerativ
- Warmwasseraufbereitung: erfolgt über die Frischwasserstation des Netzbetreibers
- Energieversorgung: Anschluss an das Nahwärmenetz der Bioenergie Speichersdorf GmbH & Co. KG mit einer Gesamtanschlussleistung von 400 kW
- Fensterlüftung in Kombination mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS"
- Modulbauweise in Holzrahmenbauweise
- voraussichtlich im II Quartal 2025 bezugsfertig

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien "Nürnberg - Marktredwitz" und "Bayreuth - Weiden/Oberpfalz".
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum "Gemeinde Speichersdorf" in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie sehr attraktive Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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