ZWEI Einheiten, EIN Zuhause: Erdgeschosswohnung + separate Einliegerwohnung mit Garten & PV-Anlage

Suchen Sie das Raumangebot und die Freiheiten eines Einfamilienhauses, möchten aber die Vorzüge einer Eigentumswohnung genießen? Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Speyer vereint das Beste aus beiden Welten. Das gesamte Gebäude ist als klassisches Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung konzipiert. Wir verkaufen hieraus die weitläufige Erdgeschosswohnung inklusive der separaten Einliegerwohnung, sowie die alleinige Nutzung des Gartens, der Garage und der PV-Anlage. Obwohl Ihre beiden neuen Wohnungen rechtlich eine Einheit bilden, sind sie baulich komplett voneinander getrennt nutzbar. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten oder die clevere Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung - diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an. Ihre Highlights auf einen Blick: Das absolute "Haus-Gefühl": Ein echtes Privileg! Sie genießen das alleinige Nutzungsrecht für den großzügigen Garten und der einladenden Terrasse. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen und Sie genießen die Sommerabende. Energetisch zukunftssicher: Niedrige Nebenkosten sind hier vorprogrammiert. Das Gebäude verfügt über eine 10 cm starke Außendämmung der Fassade und eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2020). Das Highlight: Die 2023 installierte Photovoltaik-Anlage darf exklusiv von Ihnen genutzt werden! Ergänzt wird die Heiztechnik mit einem Tauchsieder, der mit überschüssigem Strom Warmwasser erzeugt. So benötigen Sie die Heizung ausschließlich für wirklich kalte Tage! Unerwartete Ruhe & Privatsphäre: Genießen Sie Ihren Feierabend ungestört. In Ihrer Straße gibt es keinen Schwerlastverkehr. Das angrenzende Gewerbe besteht rein aus ruhigen Lagerhallen - Anlieferungen erfolgen ausschließlich über die Parallelstraße (ca. 200m entfernt) und ruhen ab 18 Uhr komplett. Platz für Hobby & Handwerk: Neben den beiden separaten Wohneinheiten bietet die dazugehörige Garage überdurchschnittlich viel zusätzliche Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für ausgiebigen Stauraum. Dieses seltene "Haus-im-Haus"-Konzept bietet Ihnen maximale Unabhängigkeit in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Lage von Speyer. Tipp für Kapitalanleger & clevere Finanzierer: Ziehen Sie selbst ins Erdgeschoss und lassen Sie die Einliegerwohnung für sich arbeiten! Die Mieteinnahmen fließen direkt in Ihren Vermögensaufbau.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT! WIR ZAHLEN BIS ZU 2.500 EURO FÜR JEDEN ERFOLGREICHEN VERKAUFSTIPP! Sie kennen jemanden, der ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Ladenlokal verkaufen möchte? Dann sichern Sie sich bei uns Ihre Tipp-Geber Prämie! DENKEN SIE ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH? Fordern Sie hier eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an: www.bewertung.century21.de Rufen Sie uns an: 0 63 21 - 95 60 30 oder schreiben Sie uns: [email protected] Besuchen Sie uns: century21.de/weinstrasse

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Grundstücksfläche: 816,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.725, Distanz zur Grundschule: 0.975, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 2.5
Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00.000Z