Speyer-West: 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Südbalkon, neuem Bad u. offenem Wohn-/Essbereich -bezugsfrei

Oberstes Wohngeschoss, niemand über dir, Südbalkon mit Blick über die Baumkronen der Siedlung: Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² liegt im 3. OG rechts eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten im Hauseingang. Der Wohnpark Wingertsgewann 7-9 wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet, 16 Einheiten insgesamt, und wird seit Jahren von der Krüger Hausverwaltung geführt (Bestellung bis Ende 2028). Das Bad wurde komplett modernisiert: großformatige weiße Fliesen, Mosaik-Akzentstreifen, Badewanne mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, großer Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank, neues Fenster mit Plissee. Hier musst du nichts mehr machen. Die übrigen Räume sind frisch weiß gestrichen, durchgehend mit hellem Laminat ausgelegt und leer - du ziehst ein, ohne vorher zu renovieren, oder gestaltest von Null nach deinem Geschmack. Der Grundriss ist so, wie man ihn heute selten bekommt: Wohn- und Esszimmer gehen offen ineinander über und ziehen sich über die gesamte Gebäudetiefe - vorne die Schiebetür zum Südbalkon, hinten die Küche direkt am Esstisch. Der Balkon hat einen eigenen Abstellraum: Gartenstühle, Grill und Blumenerde bleiben draußen, die Wohnung bleibt frei. Milchglastüren lassen das Licht bis in den Flur, wo eine Rundbogen-Nische mit Einbauschrank die Garderobe versteckt. Dazu zwei getrennte Schlafzimmer, Bad und ein zentraler Flur, der alle Räume ohne Durchgangszimmer verbindet. Familien haben hier Platz für zwei Kinder, Paare bekommen Homeoffice und Gästezimmer - und trotzdem einen Essbereich, der nicht in der Küche steht. Stauraum gibt es doppelt: ein eigener Kellerraum und zusätzlich ein Bodenraum unter dem Dach - beides Sondereigentum, beides im Grundbuch. Was viele Käufer erst nach dem Kauf erfahren, kannst du hier vorher lesen: Die Erhaltungsrücklage steht bei 83.060 € (Stand 31.12.2025), die jährliche Zuführung wurde 2025 auf 16.000 € angehoben. Die Garagendächer wurden 2024 neu abgedichtet, der Baumbestand wird jährlich fachlich geprüft. Keine offenen Posten, keine Sonderumlagen. Für Selbstnutzer eine Wohnung, die sofort funktioniert. Für Kapitalanleger ein Objekt mit gesunder WEG-Bilanz in einer Stadt, in der Wohnraum knapp bleibt.