Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zwei Wohnungen unter einem Dach mit Wintergarten, Balkon und Garage

Zwei Eigentumswohnungen im Paket - vielseitige Investitionsmöglichkeit Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem ruhigen Wohnhaus, die im Gesamtpaket veräußert werden. Die Einheiten befinden sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit beispielsweise Kindern eine interessante Perspektive. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und präsentiert sich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Der vorhandene Dielenboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad wurde etwa im Jahr 2005 modernisiert und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Im Zuge dieser Modernisierung wurden ebenfalls die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Insgesamt präsentiert sich diese Einheit in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 37 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren offenen Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung. Ein eigener Balkon bietet eine attraktive Fernsicht und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die kompakte Größe und der gut nutzbare Grundriss machen diese Wohnung besonders interessant für Singles oder als renditestarke Vermietungseinheit. Zum Angebot gehört ein Garagenstellplatz innerhalb einer Doppelgarage. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die den beiden Wohnungen zugeordnet sind und praktischen Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen mit zentraler Gasversorgung. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Immobilienpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten in einem Objekt kombinieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung bzw. nach Fertigstellung vorgelegt.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2005