Attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² und Garagenstellplatz

Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² in einem ruhig gelegenen Wohnhaus. Die im Erdgeschoss befindliche Einheit eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und umfasst neben dem Wohn- und Schlafzimmer eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und durch den angenehmen Lichteinfall eine freundliche Atmosphäre schafft. Der vorhandene Dielenboden verleiht den Räumen zudem einen warmen und wohnlichen Charakter. Das Tageslichtbad wurde vor ca. 6 Jahren erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Auch die meisten Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in einer Doppelgarage sowie zwei separate Kellerräume. Dadurch steht ausreichend Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit zentraler Gaszufuhr. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2020